見吳珊珊不說話，林天成搖了搖頭開口道：“怎麽？這就生氣了？可別，那以後不得有的是你氣的？”
吳珊珊聞言翻了個白眼，冷哼道：“滾蛋！”
“那麽好看的眼睛，很適合翻白眼。”林天成笑了笑，而後莫名站起身，走向吳珊珊。
吳珊珊還沒反應過來，林天成便來到了吳珊珊跟前。
而後突兀的，林天成伸出手，吳珊珊愣住了。
林天成輕輕伸手在吳珊珊臉上掠過，摘下了一根白色羽絨。
很顯然，這羽絨是先前吳珊珊扔抱枕弄出來的，恰好沾在了吳珊珊臉上。
而這個細節的舉動，卻一下戳中了吳珊珊，一時間小鹿亂撞，難以抑製。
但林天成卻是宛如蜻蜓點水，摘下羽毛後微微笑了笑，坐了迴去。
林天成這個度拿捏的很完美，一點細節是浪漫，再多一點就成調情了。
那樣若是搞不好，可是會出事兒的。
而吳珊珊也愣了愣，一時間定住在原地，一個小小的細節卻能讓女人心動。
吳珊珊有些懵，被小鹿亂撞撞昏了頭。
而林天成卻像個沒事兒人，接著開口道：“你先前的方案做的不行。”
一下子岔開話題，吳珊珊迷茫的眨了眨眼。
但瞬間吳珊珊又反應了過來。
自己方案不行？
吳珊珊自然不樂意。
對於一個女強人而言，特別是一個脾氣臭，人長的格外漂亮的女強人而言。
第一不能說長相，二不能說工作能力！
“你在開什麽玩笑？這方案哪兒不行？”吳珊珊直接開口反問道。
林天成卻直接搖了搖頭。
對於吳珊珊的方案，之前林天成便仔細研究過。
而吳珊珊則著實不解，自己這方案開始做便很是用心，比起市麵上那些個現存的小區強了不止一點半點。
無論是格局還是容積率，都是花了不少心思。
眼下林天成卻直接矢口否定，吳珊珊自然滿心不解。
按照這個方案做出來，在市場上一定是爆款，針對中低端客戶，絕對是很難找到挑剔的人。
但林天成卻直接搖了搖頭問道：“你這個方案，你覺得值多少錢一平？”
吳珊珊想了想迴答道：“四千五是底價。”
她給的報價還是底價，這話說出去絕對能讓人大為吃驚。
要知道就放牛灣地段附近的恆大左岸，那片小區均價也不過三千多。
四千五的底價算得上是高價了。
吳珊珊敢這麽說絕對是有把握，但林天成卻依舊不為動容的搖搖頭。
“我要的是能均價五六萬一平的方案，所以你覺得這個方案能行嗎？”林天成很認真的詢問道。
而吳珊珊則皺了皺眉。
均價五六萬？
什麽地段什麽市場？要知道附近地段的小區均價不過三四千。
公寓房更是三千出頭，最貴的也不過四千多！
張口就是五六萬，吳珊珊有些無奈，不知道林天成在想什麽。
“你是打算修別墅？那你不早說，再說了那塊地段修別墅容積率，和迴報肯定與小區房不等價。”
“再說了，要是修別墅，那想要短時間，或者說三五年內拿到迴報很難。”
吳珊珊有些無奈。
對於這個階段的客戶，吳珊珊也算是研究了個透徹。
針對低端客戶，挑剔的東西，實際上不多隻要價格合適，能讓他們覺得占了便宜，很容易就能交房。
而中端客戶群體，他們挑剔的東西會稍微多一點，但價格還是最主要的。
可要是建成別墅五六萬一平的均價，還要自掏裝修費用，那就隻能針對高端消費群體。
而這群人恰恰就是最最最為挑剔，通常情況來說，一套別墅可能三年都很難賣出去。
價格的問題不是問題，對於這個階層的消費群體來說，還是細節的處理。
有的時候他們的挑剔，比你想的恐怖太多。
但林天成卻再度語不驚人死不休道：“我沒說修別墅。”
“你瘋了。”吳珊珊毫不留情嘲諷到。
可不是瘋了嗎？五六萬一平不是別墅，難不成還想修小區房？開什麽玩笑？
和別墅一樣的價格，誰要住小區？
“我看你真的是想錢想瘋了，整個人掉進錢眼裏，東南西北都分不清了！”吳珊珊又接著補刀道。
“我可是商人掉錢眼裏爛掉什麽地方？溫柔鄉嗎？”
林天成哈哈一笑，接著道：“我的美女ceo，以後我可是要將整個翰林地產都交給你打理。
作為我最器重的女強人，你應該有信心，有能力處理好這件事！
我相信你！你也應該對自己，對翰林地產有信心！”
吳珊珊看著誇誇其談的林天成，突然有種錯覺。
這混蛋真是商人？而不是成功學大師？咋覺得這麽不靠譜……
而林天成卻絲毫未曾覺得有問題，接著開口道：“方案重做一遍，我要的是均價五六萬一平。
並且預售就能把營銷電話打爆，開盤當天直接售馨！”
吳珊珊打斷道：“你這把顧客當成豬的想法，怕是華爾街資本家聽了都得落淚。”
吳珊珊依舊想不通林天成在做什麽打算，直接開口嘲諷。
可不是讓華爾街資本家落淚？
同樣的商品，比人家貴十倍還想供不應求？
癡人說夢還差不多。
況且即便是不論價錢，就比起放牛灣地段好上幾倍的“未來方舟”，當初開盤與預售加起來也就出了三成。
至於開盤就售馨？從來沒有哪個樓盤能做到！
通常開盤的前一個月，能不自己花錢，去請人當托就已經是推廣花了大價錢。
想要售馨，那再好的樓盤也得一年半載，還得優惠加上推廣給力，並且實惠。
而這些，翰林地產這地段，貌似都達不到。
吳珊珊是滿心無奈，但林天成卻是絲毫沒覺得自已說的有問題。
吳珊珊聞言翻了個白眼，冷哼道：“滾蛋！”
“那麽好看的眼睛，很適合翻白眼。”林天成笑了笑，而後莫名站起身，走向吳珊珊。
吳珊珊還沒反應過來，林天成便來到了吳珊珊跟前。
而後突兀的，林天成伸出手，吳珊珊愣住了。
林天成輕輕伸手在吳珊珊臉上掠過，摘下了一根白色羽絨。
很顯然，這羽絨是先前吳珊珊扔抱枕弄出來的，恰好沾在了吳珊珊臉上。
而這個細節的舉動，卻一下戳中了吳珊珊，一時間小鹿亂撞，難以抑製。
但林天成卻是宛如蜻蜓點水，摘下羽毛後微微笑了笑，坐了迴去。
林天成這個度拿捏的很完美，一點細節是浪漫，再多一點就成調情了。
那樣若是搞不好，可是會出事兒的。
而吳珊珊也愣了愣，一時間定住在原地，一個小小的細節卻能讓女人心動。
吳珊珊有些懵，被小鹿亂撞撞昏了頭。
而林天成卻像個沒事兒人，接著開口道：“你先前的方案做的不行。”
一下子岔開話題，吳珊珊迷茫的眨了眨眼。
但瞬間吳珊珊又反應了過來。
自己方案不行？
吳珊珊自然不樂意。
對於一個女強人而言，特別是一個脾氣臭，人長的格外漂亮的女強人而言。
第一不能說長相，二不能說工作能力！
“你在開什麽玩笑？這方案哪兒不行？”吳珊珊直接開口反問道。
林天成卻直接搖了搖頭。
對於吳珊珊的方案，之前林天成便仔細研究過。
而吳珊珊則著實不解，自己這方案開始做便很是用心，比起市麵上那些個現存的小區強了不止一點半點。
無論是格局還是容積率，都是花了不少心思。
眼下林天成卻直接矢口否定，吳珊珊自然滿心不解。
按照這個方案做出來，在市場上一定是爆款，針對中低端客戶，絕對是很難找到挑剔的人。
但林天成卻直接搖了搖頭問道：“你這個方案，你覺得值多少錢一平？”
吳珊珊想了想迴答道：“四千五是底價。”
她給的報價還是底價，這話說出去絕對能讓人大為吃驚。
要知道就放牛灣地段附近的恆大左岸，那片小區均價也不過三千多。
四千五的底價算得上是高價了。
吳珊珊敢這麽說絕對是有把握，但林天成卻依舊不為動容的搖搖頭。
“我要的是能均價五六萬一平的方案，所以你覺得這個方案能行嗎？”林天成很認真的詢問道。
而吳珊珊則皺了皺眉。
均價五六萬？
什麽地段什麽市場？要知道附近地段的小區均價不過三四千。
公寓房更是三千出頭，最貴的也不過四千多！
張口就是五六萬，吳珊珊有些無奈，不知道林天成在想什麽。
“你是打算修別墅？那你不早說，再說了那塊地段修別墅容積率，和迴報肯定與小區房不等價。”
“再說了，要是修別墅，那想要短時間，或者說三五年內拿到迴報很難。”
吳珊珊有些無奈。
對於這個階段的客戶，吳珊珊也算是研究了個透徹。
針對低端客戶，挑剔的東西，實際上不多隻要價格合適，能讓他們覺得占了便宜，很容易就能交房。
而中端客戶群體，他們挑剔的東西會稍微多一點，但價格還是最主要的。
可要是建成別墅五六萬一平的均價，還要自掏裝修費用，那就隻能針對高端消費群體。
而這群人恰恰就是最最最為挑剔，通常情況來說，一套別墅可能三年都很難賣出去。
價格的問題不是問題，對於這個階層的消費群體來說，還是細節的處理。
有的時候他們的挑剔，比你想的恐怖太多。
但林天成卻再度語不驚人死不休道：“我沒說修別墅。”
“你瘋了。”吳珊珊毫不留情嘲諷到。
可不是瘋了嗎？五六萬一平不是別墅，難不成還想修小區房？開什麽玩笑？
和別墅一樣的價格，誰要住小區？
“我看你真的是想錢想瘋了，整個人掉進錢眼裏，東南西北都分不清了！”吳珊珊又接著補刀道。
“我可是商人掉錢眼裏爛掉什麽地方？溫柔鄉嗎？”
林天成哈哈一笑，接著道：“我的美女ceo，以後我可是要將整個翰林地產都交給你打理。
作為我最器重的女強人，你應該有信心，有能力處理好這件事！
我相信你！你也應該對自己，對翰林地產有信心！”
吳珊珊看著誇誇其談的林天成，突然有種錯覺。
這混蛋真是商人？而不是成功學大師？咋覺得這麽不靠譜……
而林天成卻絲毫未曾覺得有問題，接著開口道：“方案重做一遍，我要的是均價五六萬一平。
並且預售就能把營銷電話打爆，開盤當天直接售馨！”
吳珊珊打斷道：“你這把顧客當成豬的想法，怕是華爾街資本家聽了都得落淚。”
吳珊珊依舊想不通林天成在做什麽打算，直接開口嘲諷。
可不是讓華爾街資本家落淚？
同樣的商品，比人家貴十倍還想供不應求？
癡人說夢還差不多。
況且即便是不論價錢，就比起放牛灣地段好上幾倍的“未來方舟”，當初開盤與預售加起來也就出了三成。
至於開盤就售馨？從來沒有哪個樓盤能做到！
通常開盤的前一個月，能不自己花錢，去請人當托就已經是推廣花了大價錢。
想要售馨，那再好的樓盤也得一年半載，還得優惠加上推廣給力，並且實惠。
而這些，翰林地產這地段，貌似都達不到。
吳珊珊是滿心無奈，但林天成卻是絲毫沒覺得自已說的有問題。