“你從哪弄來的？”陳景樂疑惑。
梁城說：“朋友圈看到的，隨手轉過來。”
陳景樂點開仔細一看——
好家夥！
碩大的海報標題上寫著：“必貴園城邦國際特惠秒殺！”
98平湖畔觀景房，原價84萬，現在直降20萬，折後價64萬，每平方隻需6500元！
“沒記錯的話，城邦國際精裝房價格是8300-8500一平吧？降得這麽厲害？”
陳景樂驚訝。
畢竟江北的平均房價，可不止6500。
拋開那些偏僻的城郊樓盤不談，原先整個城區均價，應該在8500-9000之間，特別好的地段會在10000以上。
比如梁城買的恆達，在城北中心板塊，小區規模龐大，周邊基礎設施齊全，交通便利，有大型商超、公立醫院、公立幼兒園小學等。
當時價格就在10000左右。
這是之前陳景樂還關注江北樓市時的數據。
現在肯定沒有了。
整個江北普遍都在降，或者說全國上下都在降，江北已經是相對滯後的。
這一年多以來，樓市都發生了什麽事，想必大家都很清楚。
就算不清楚，也應該有所耳聞。
梁城說：“宣傳是這麽寫的，具體什麽情況，得去現場看過才知道。”
“大概率是戶型特別差的那種。”
陳景樂看海報上宣傳的這個戶型，就不咋地。
梁城深以為然：“我覺得也是。”
其實這個樓盤位置偏到不行，屬於郊區中的郊區，山旮旯的山旮旯，甚至不如陳景樂家位置。
“一開始賣那麽貴就不合理。”
陳景樂家雖然是城郊農村，但距離市中心區域，比這個城邦園到市中心快得多。
隻是當時市場過於瘋狂盲目，毫無理性可言。
即便是2023年，依舊有很多人相信放開後，房地產會重新站起來。
槽點太多，以至於陳景樂想吐槽都不知該從哪裏開始。
在全國房價普遍下降的情況下，江北硬是堅持一年多不跟風降價，甚至個別新開樓盤，不降反漲，爭取收割最後一波韭菜。
現實是市場會教房地產商們做人。
那些個新開樓盤，一年下來，莫說一半，連十分之一都賣不出去！
陳景樂看到的時候，差點笑出豬叫聲。
就這？
售樓中心150一天外加可以領一桶生油的攢動人頭，或許能忽悠到不少傻崽，可網簽數據騙不了人。
真實情況就是，現在江北的房價撐不住了。
到這時候，先前高位接盤那些人，才開始慌，才開始後悔。
用當下互聯網很難聽的一句話形容就是，當部分人的財富無法跟他們的智商匹配時，這些財富就會通過其他方式，流迴到市場上。
都說群眾是盲目的、愚蠢的，可理性又告訴陳景樂，不應該生他們的氣。
……
像必貴園城邦國際這樣的樓盤，陳景樂肯定看不上的。
一般的樓盤小區他都看不上。
他現在獨棟小別墅住得挺好，幹嘛要買商品房受罪？
又沒有孩子要在城裏讀書。
且不說他現在躺平、沒有結婚的打算，真結婚生孩子，也是好幾年後的事。
按照現在的發展趨勢，到那個時候，出生人口跌到每年800萬以下的情況下，房價肯定會降到低點。同時適齡上學兒童數量太少，未必就需要城裏有房才有上學名額。
總之不急。
梁城同樣看不上，他已經有房子，就是轉發過來聊聊。
之前陳景樂沒決定在老家蓋房的時候，倆人沒少討論買房的事情。
因為買房是當代青年都很頭疼的一個問題。
沒有誰一開始的夢想是這個，但社會現實逼迫他們，不得不為了一個房子，而咬緊牙關。
要不是梁城夫妻倆的公積金能夠覆蓋掉房貸，他也不想買。
起碼不想買在高位。
陳景樂搖搖頭：“就怕降價都賣不掉，現在這行情，已經不是降價能解決的了。”
有恆達的前車之鑒，現在誰還敢上車？
惡性循環下，搞不好上車就成爛尾樓接盤俠。
“聽說必貴園現在虧損很嚴重，前段時間新聞說他們資金鏈出了問題，你說會爆雷嗎？”梁城很好奇。
要知道這兩年可是有不少行業龍頭級的房地產集團撲街了的，也不差必貴園這一個。
陳景樂想了想：“不好說，看上麵會不會救吧。如果必貴園都爆，我怕後續連鎖反應不止多米諾骨牌這麽簡單。”
當年西大的次貸危機，就是出於對未來房價持續上漲的樂觀預期，促使銀行擴大向信用度低的居民推銷住房貸款，從而房地產市場泡沫越來越大，最後形成一場席卷全世界的金融海嘯。
軟著陸就是人民買單，再苦一苦百姓，罵名上麵來擔。
硬著陸就是影響波及其他各行各樣，經濟全麵暴死。
選哪個不言而喻。
“必貴園現在怕是頭皮發麻，我看新聞，多地的必貴園樓盤都在骨折清倉。聽說庫存太多，根本賣不出去，沒辦法隻能降價。結果這邊一降，那邊老業主就鬧起來了。”梁城單純看熱鬧。
其實他買的樓盤也有一定降幅，隻是沒有這個樓盤降得多。
本來很肉痛的，不過聽說這個樓盤老業主們都開始鬧後，瞬間覺得自己那點降幅，好像不是不能接受。
果然幸福感都是靠對比出來的。
高位接盤是這樣，沒辦法，他爸媽當時想著兒子要結婚，沒有新房不行，怎麽都得買一套。反正公積金能覆蓋房貸。
虧得還貸不用操心，不然梁城真要愁掉頭發，一百多萬買的房子，還沒住進去呢，兩年時間就虧掉十幾二十萬。
頭皮發麻！
他跟鍾老師二人兩年下來，都不見得能攢下這麽多錢。
有時候真想抱著枕頭大哭一場。
梁城這都算好的，其他人就沒那麽幸運了，虧三分之一甚至腰斬的，都大有人在。
這還隻是江北。
形勢更差的個別城市，價值隻剩一折的都有。
“拉橫幅了？”陳景樂驚訝。
梁城迴複說：“那倒沒有，不過據說聚集了不少人在售樓部要說法。”
要說法……
陳景樂有點想笑，又不好意思笑，不然顯得自己像是幸災樂禍。
同時又有點可憐他們。
說句戳肺管子的，要不是這些人高位接盤，房價早就降下來了。正是他們一個個前赴後繼高位接盤，才把房價越推約高，造就今天的泡沫。
他們肯定是有責任的。
隻是站在普羅大眾的角度看，他們頂多是參與者，而不是罪魁禍首。
罪魁禍首是偉大的哈耶克。
正是哈耶克的無形大手，才導致今天這樣不好收拾的局麵。
根據唯物辯證法矛盾論的說法，事物發展變化的根本原因，不在事物外部，而在事物內部，即內部矛盾。
江北隻是其中一個小小的縮影，這樣的情形，發生在全國各地。
陳景樂難免唏噓。
……
江北房地產市場動態滯後，很大程度是得益於強大的出生率兜底。
眾所周知，
南東省是全國最能生的省份之一，而粵西又是南東省最能生的幾個地方之一。
外省的朋友們恐怕很難想象，江北90後一代，還有很多三胎以上家庭。
甚至五胎都有。
陳景樂在省城時候，就曾有同事針對江北的刻板印象發出疑問：“聽說你們那裏的人很能生？”
現實如此。
秉承著實事求是的態度，陳景樂就算想反駁都反駁不了。
江北很窮，這裏的人越窮越要生。
生孩子對他們來說，就是以後的保障，老有所依，老有所養。
因為這邊的年輕人有“交家用”的習慣。
交多少取決於自己的工資，多多少少每個月都會給父母一筆錢，大家想的是，父母為家庭付出這麽多年不容易，如今我有能力賺錢了，應該輪到我來迴饋家裏，減輕他們的負擔。
外地人很難理解這種習俗。
看似文化差異的背後，更多是貧富差距導致的。
試問誰不想畢業後家裏仍每個月給幾十上百萬零錢呢？
是沒這條件啊！
南東省是富裕省，江北市是貧窮市。
外人看來發達的表麵下，是一直拉不上來的城鎮化率，是上不去的工資，是龐大的農村用地跟農村人口。
原先大家都在往城區擠，才造就了江北樓市的繁榮假象，現在不過是價值迴歸罷了。
房價下降的背後，有人歡喜有人愁。
這都是正常的。
陳景樂覺得，房貸撐不下去，第一時間應該把房子賣掉，這樣才能把虧損降到最低。
哪怕打骨折。
抱著“不賣就不會虧”的想法，哪天真還不起貸款的時候，想賣都賣不掉了。即便賣掉，也無法填補這巨大的窟窿。
陳景樂幸虧當時忍住了，沒有選擇買房，不然真要血虧幾十萬。
反觀，如果是現在才入手，相當於兩年內賺了幾十萬。
有多少人兩年內能攢到這個數的？
怕是寥寥無幾。
如果真要他買，整個江北，他能看得上的房子，也就城北畔山豪苑的別墅小區。
他發自內心不喜歡住高層住宅，上下樓隔音效果是個很嚴峻的問題。
他喜歡安靜。
滿足這個條件的，就隻有獨棟別墅了。
問題是畔山豪苑的別墅太貴，遠不是他一個普通人能買得起的，住在那邊的，非富即貴。
即便他接下來幾年能賺個幾百萬，能買一個小戶型，都不太可能全部拿去買房。
劃不來。
幾百萬夠他瀟灑過完下半輩子了，到處旅遊吃吃喝喝不好嗎？非得讓一套房捆死自己？
“感覺這輩子大概率是沒機會住那邊了。”
陳景樂歎氣。
(本章完)
梁城說：“朋友圈看到的，隨手轉過來。”
陳景樂點開仔細一看——
好家夥！
碩大的海報標題上寫著：“必貴園城邦國際特惠秒殺！”
98平湖畔觀景房，原價84萬，現在直降20萬，折後價64萬，每平方隻需6500元！
“沒記錯的話，城邦國際精裝房價格是8300-8500一平吧？降得這麽厲害？”
陳景樂驚訝。
畢竟江北的平均房價，可不止6500。
拋開那些偏僻的城郊樓盤不談，原先整個城區均價，應該在8500-9000之間，特別好的地段會在10000以上。
比如梁城買的恆達，在城北中心板塊，小區規模龐大，周邊基礎設施齊全，交通便利，有大型商超、公立醫院、公立幼兒園小學等。
當時價格就在10000左右。
這是之前陳景樂還關注江北樓市時的數據。
現在肯定沒有了。
整個江北普遍都在降，或者說全國上下都在降，江北已經是相對滯後的。
這一年多以來，樓市都發生了什麽事，想必大家都很清楚。
就算不清楚，也應該有所耳聞。
梁城說：“宣傳是這麽寫的，具體什麽情況，得去現場看過才知道。”
“大概率是戶型特別差的那種。”
陳景樂看海報上宣傳的這個戶型，就不咋地。
梁城深以為然：“我覺得也是。”
其實這個樓盤位置偏到不行，屬於郊區中的郊區，山旮旯的山旮旯，甚至不如陳景樂家位置。
“一開始賣那麽貴就不合理。”
陳景樂家雖然是城郊農村，但距離市中心區域，比這個城邦園到市中心快得多。
隻是當時市場過於瘋狂盲目，毫無理性可言。
即便是2023年，依舊有很多人相信放開後，房地產會重新站起來。
槽點太多，以至於陳景樂想吐槽都不知該從哪裏開始。
在全國房價普遍下降的情況下，江北硬是堅持一年多不跟風降價，甚至個別新開樓盤，不降反漲，爭取收割最後一波韭菜。
現實是市場會教房地產商們做人。
那些個新開樓盤，一年下來，莫說一半，連十分之一都賣不出去！
陳景樂看到的時候，差點笑出豬叫聲。
就這？
售樓中心150一天外加可以領一桶生油的攢動人頭，或許能忽悠到不少傻崽，可網簽數據騙不了人。
真實情況就是，現在江北的房價撐不住了。
到這時候，先前高位接盤那些人，才開始慌，才開始後悔。
用當下互聯網很難聽的一句話形容就是，當部分人的財富無法跟他們的智商匹配時，這些財富就會通過其他方式，流迴到市場上。
都說群眾是盲目的、愚蠢的，可理性又告訴陳景樂，不應該生他們的氣。
……
像必貴園城邦國際這樣的樓盤，陳景樂肯定看不上的。
一般的樓盤小區他都看不上。
他現在獨棟小別墅住得挺好，幹嘛要買商品房受罪？
又沒有孩子要在城裏讀書。
且不說他現在躺平、沒有結婚的打算，真結婚生孩子，也是好幾年後的事。
按照現在的發展趨勢，到那個時候，出生人口跌到每年800萬以下的情況下，房價肯定會降到低點。同時適齡上學兒童數量太少，未必就需要城裏有房才有上學名額。
總之不急。
梁城同樣看不上，他已經有房子，就是轉發過來聊聊。
之前陳景樂沒決定在老家蓋房的時候，倆人沒少討論買房的事情。
因為買房是當代青年都很頭疼的一個問題。
沒有誰一開始的夢想是這個，但社會現實逼迫他們，不得不為了一個房子，而咬緊牙關。
要不是梁城夫妻倆的公積金能夠覆蓋掉房貸，他也不想買。
起碼不想買在高位。
陳景樂搖搖頭：“就怕降價都賣不掉，現在這行情，已經不是降價能解決的了。”
有恆達的前車之鑒，現在誰還敢上車？
惡性循環下，搞不好上車就成爛尾樓接盤俠。
“聽說必貴園現在虧損很嚴重，前段時間新聞說他們資金鏈出了問題，你說會爆雷嗎？”梁城很好奇。
要知道這兩年可是有不少行業龍頭級的房地產集團撲街了的，也不差必貴園這一個。
陳景樂想了想：“不好說，看上麵會不會救吧。如果必貴園都爆，我怕後續連鎖反應不止多米諾骨牌這麽簡單。”
當年西大的次貸危機，就是出於對未來房價持續上漲的樂觀預期，促使銀行擴大向信用度低的居民推銷住房貸款，從而房地產市場泡沫越來越大，最後形成一場席卷全世界的金融海嘯。
軟著陸就是人民買單，再苦一苦百姓，罵名上麵來擔。
硬著陸就是影響波及其他各行各樣，經濟全麵暴死。
選哪個不言而喻。
“必貴園現在怕是頭皮發麻，我看新聞，多地的必貴園樓盤都在骨折清倉。聽說庫存太多，根本賣不出去，沒辦法隻能降價。結果這邊一降，那邊老業主就鬧起來了。”梁城單純看熱鬧。
其實他買的樓盤也有一定降幅，隻是沒有這個樓盤降得多。
本來很肉痛的，不過聽說這個樓盤老業主們都開始鬧後，瞬間覺得自己那點降幅，好像不是不能接受。
果然幸福感都是靠對比出來的。
高位接盤是這樣，沒辦法，他爸媽當時想著兒子要結婚，沒有新房不行，怎麽都得買一套。反正公積金能覆蓋房貸。
虧得還貸不用操心，不然梁城真要愁掉頭發，一百多萬買的房子，還沒住進去呢，兩年時間就虧掉十幾二十萬。
頭皮發麻！
他跟鍾老師二人兩年下來，都不見得能攢下這麽多錢。
有時候真想抱著枕頭大哭一場。
梁城這都算好的，其他人就沒那麽幸運了，虧三分之一甚至腰斬的，都大有人在。
這還隻是江北。
形勢更差的個別城市，價值隻剩一折的都有。
“拉橫幅了？”陳景樂驚訝。
梁城迴複說：“那倒沒有，不過據說聚集了不少人在售樓部要說法。”
要說法……
陳景樂有點想笑，又不好意思笑，不然顯得自己像是幸災樂禍。
同時又有點可憐他們。
說句戳肺管子的，要不是這些人高位接盤，房價早就降下來了。正是他們一個個前赴後繼高位接盤，才把房價越推約高，造就今天的泡沫。
他們肯定是有責任的。
隻是站在普羅大眾的角度看，他們頂多是參與者，而不是罪魁禍首。
罪魁禍首是偉大的哈耶克。
正是哈耶克的無形大手，才導致今天這樣不好收拾的局麵。
根據唯物辯證法矛盾論的說法，事物發展變化的根本原因，不在事物外部，而在事物內部，即內部矛盾。
江北隻是其中一個小小的縮影，這樣的情形，發生在全國各地。
陳景樂難免唏噓。
……
江北房地產市場動態滯後，很大程度是得益於強大的出生率兜底。
眾所周知，
南東省是全國最能生的省份之一，而粵西又是南東省最能生的幾個地方之一。
外省的朋友們恐怕很難想象，江北90後一代，還有很多三胎以上家庭。
甚至五胎都有。
陳景樂在省城時候，就曾有同事針對江北的刻板印象發出疑問：“聽說你們那裏的人很能生？”
現實如此。
秉承著實事求是的態度，陳景樂就算想反駁都反駁不了。
江北很窮，這裏的人越窮越要生。
生孩子對他們來說，就是以後的保障，老有所依，老有所養。
因為這邊的年輕人有“交家用”的習慣。
交多少取決於自己的工資，多多少少每個月都會給父母一筆錢，大家想的是，父母為家庭付出這麽多年不容易，如今我有能力賺錢了，應該輪到我來迴饋家裏，減輕他們的負擔。
外地人很難理解這種習俗。
看似文化差異的背後，更多是貧富差距導致的。
試問誰不想畢業後家裏仍每個月給幾十上百萬零錢呢？
是沒這條件啊！
南東省是富裕省，江北市是貧窮市。
外人看來發達的表麵下，是一直拉不上來的城鎮化率，是上不去的工資，是龐大的農村用地跟農村人口。
原先大家都在往城區擠，才造就了江北樓市的繁榮假象，現在不過是價值迴歸罷了。
房價下降的背後，有人歡喜有人愁。
這都是正常的。
陳景樂覺得，房貸撐不下去，第一時間應該把房子賣掉，這樣才能把虧損降到最低。
哪怕打骨折。
抱著“不賣就不會虧”的想法，哪天真還不起貸款的時候，想賣都賣不掉了。即便賣掉，也無法填補這巨大的窟窿。
陳景樂幸虧當時忍住了，沒有選擇買房，不然真要血虧幾十萬。
反觀，如果是現在才入手，相當於兩年內賺了幾十萬。
有多少人兩年內能攢到這個數的？
怕是寥寥無幾。
如果真要他買，整個江北，他能看得上的房子，也就城北畔山豪苑的別墅小區。
他發自內心不喜歡住高層住宅，上下樓隔音效果是個很嚴峻的問題。
他喜歡安靜。
滿足這個條件的，就隻有獨棟別墅了。
問題是畔山豪苑的別墅太貴，遠不是他一個普通人能買得起的，住在那邊的，非富即貴。
即便他接下來幾年能賺個幾百萬，能買一個小戶型，都不太可能全部拿去買房。
劃不來。
幾百萬夠他瀟灑過完下半輩子了，到處旅遊吃吃喝喝不好嗎？非得讓一套房捆死自己？
“感覺這輩子大概率是沒機會住那邊了。”
陳景樂歎氣。
(本章完)