聽了祁同偉的解釋，葉標也不禁迴想起了這幾年的經曆，當上區委書記以後，來找他合作搞房地產的人那可是數不勝數，如果不是依靠著祁同偉的名頭，還真頂不住這些人。
“那我該怎麽做？”
葉標知道祁同偉是經濟領域專家，肯定有一整套完整方案，不如直接用他的，還能獲得他的信任，能上到這個位置，高育良的影響力還是其次，祁同偉的提拔才是最主要的，主次得分清楚。
祁同偉朝後麵小梁的方向打了個響指，小梁馬上小跑上來，從包裏拿出準備好的文件夾。
“迴去你自己研究研究，因地製宜，因時製宜修改方案，這畢竟是我以幾年前在江州工作的印象為基礎製訂的。
肯定會有不足，你找個智囊團隊完善一下，交給市委市政府，他們已經同意了。”
祁同偉很清楚，如果沒有市委班子裏的重量級人物配合，這些炒房客是不可能這麽順利的，趁著上麵領導都在江州，強迫江州的一二把手現場表態。
定好了調子，這才能推行祁同偉的政策。
視察結束，葉標拿著祁同偉給的文件，找來了自己的幾位心腹製訂策略。
“接下來我的崗位可能有變，會轉去市政府工作，咱們區委書記的位置，大概率是區長接任。
新任區長應該是柳河區的區委書記盧強調任。
你們兩位我準備調到市政府那邊去，剩下的人積極配合新區長工作。”
聽了這個消息，葉標在區委班子幾位心腹互相對視，卻沒有說話，最近一大批領導來視察，其中包括曾經在江州市唿風喚雨的那位大佬，那位大佬也正是一手把葉書記帶出來的。
這個結果，不算意外吧。
“那好，大家研究一下這個策略，會是我擔任常務副市長之後的第一把火。”
上麵寫著幾個字。
“如何有效抑製江州樓市投機炒房行為。”
葉標繼續解釋。
“從幾個維度組合動作，絕不能給投機炒房行為留空子，文件是我親手製定的，大家有什麽不理解的，或者需要完善的，直接提出來。
第一，強化金融監管，切斷炒房資金鏈。
控製資金來源非常重要，各大銀行的經營貸和消費貸流入樓市的行為，需要嚴格控製，手段就是稽查溯源，對銀行進行穿透式監管，要求對貸後資金流向進行追蹤，一旦發現挪用在樓市上麵，立即追迴貸款，並將借款人列入征信黑名單。
這一手段，應該能有效抑製跟風炒房客貸款進行炒房的行為，過往非常多的例子就是借出經營貸卻不用在企業經營上，而是用來付樓房的首付。
還有一些金融機構，助貸平台及小額貸款公司，他們會為了自身的利益，主動幫助炒房客融資，這方麵也要加大監管力度，一旦發現，立即進行高額處罰，並且吊銷資質。
另外，銀監會應該也會出台相關規定，要求各銀行嚴格執行房貸占比上線，配合我們的動作。
第二，升級交易管控，提高投機成本。
這一塊就主要是我們的工作了，我上任之後，會迅速出台延長限售與限購的年限。
將新房優先購房政策延長到七年，把限售範圍擴大至我市所有熱點區域二手房。
網絡上出現很多兒子和兒媳離婚，結婚，甚至兒媳和公公結婚之類荒唐的事情，本質還是為了節省交易房產的成本。
堵住這一缺口也是我們的重要舉措，堵死假離婚漏洞，離異後三年內，購房資格也不能變。
然後就是交易稅費的調節，這一塊，老薑你是專家，你來談談。”
被葉標點到名字的幹部馬上開始發言，他是這個領域的專家，幾乎是看見這個文件的瞬間就有策略了。
“葉書記，各位領導。
首先我們的主體思想是房住不炒。”
這句話一出，葉標感覺說到了他心裏去，滿意點頭，示意他繼續說下去，會後要求秘書把房住不炒四個字要加到標題裏，作為主體思想。
“我建議，在增值稅免征年限從五年變成七年，對非普通住宅交易開征百分之二十個人所得稅，進一步提高短線套利成本。
對持有多套住房的家庭，按評估價征收累進年持有稅。”
最後這句話引起了葉標的深思，原因很簡單，利益相關，祁同偉一家名下就有不少住房，這些年的生活還真都是靠房產增值帶來的這部分財富。
葉標認識祁同偉二十來年了，自然是也吃上了這波紅利，有著不少住房增值，給了他不收別人錢的底氣。
“征收累進年持有稅這條，放到以後研究，咱們先討論短期套利炒房這塊。
老萬，你來講講不動產中心該怎麽做。”
被點到名字的幹部接上話筒，剛剛閉麥的老薑有些責怪自己可能是太急切了，房產稅這事情，其實早在九零年代就有人講了，但直到現在還沒搞，自然是有原因的。
原因也很簡單，利益相關，就連祁同偉和葉標這樣清廉的官員，也是靠著房地產增值的利益來養廉的，上上下下不知道有多少官員，商人甚至普通老百姓都是利益相關方。
“我這邊有幾條建議。
一是提高對開發商和中介銷售們的監管力度，具體有。
強製要求銷售一價清，禁止捆綁車位，茶水費，交易費等等變相加價，對價外收費，虛假搖號等行為，處以項目暫停網簽，降低房企資質等級等處罰。
處罰力度一定要讓他們切身感受到痛，才不敢伸手搞小動作。
建立房源掛牌核驗製度，很多中介普遍有掛假房源的行為，嚴重擾亂市場秩序，對炒作什麽學區房，漲價預期，各平台上虛假宣傳的中介，吊銷備案。
然後是我們不動產登記係統要與銀保監會，稅務部門實時聯網，實時監控多套房產持有者交易動態，對異常集中購房行為啟動稽查。
我們部門能想到的舉措，暫時就這些了。”
“那我該怎麽做？”
葉標知道祁同偉是經濟領域專家，肯定有一整套完整方案，不如直接用他的，還能獲得他的信任，能上到這個位置，高育良的影響力還是其次，祁同偉的提拔才是最主要的，主次得分清楚。
祁同偉朝後麵小梁的方向打了個響指，小梁馬上小跑上來，從包裏拿出準備好的文件夾。
“迴去你自己研究研究，因地製宜，因時製宜修改方案，這畢竟是我以幾年前在江州工作的印象為基礎製訂的。
肯定會有不足，你找個智囊團隊完善一下，交給市委市政府，他們已經同意了。”
祁同偉很清楚，如果沒有市委班子裏的重量級人物配合，這些炒房客是不可能這麽順利的，趁著上麵領導都在江州，強迫江州的一二把手現場表態。
定好了調子，這才能推行祁同偉的政策。
視察結束，葉標拿著祁同偉給的文件，找來了自己的幾位心腹製訂策略。
“接下來我的崗位可能有變，會轉去市政府工作，咱們區委書記的位置，大概率是區長接任。
新任區長應該是柳河區的區委書記盧強調任。
你們兩位我準備調到市政府那邊去，剩下的人積極配合新區長工作。”
聽了這個消息，葉標在區委班子幾位心腹互相對視，卻沒有說話，最近一大批領導來視察，其中包括曾經在江州市唿風喚雨的那位大佬，那位大佬也正是一手把葉書記帶出來的。
這個結果，不算意外吧。
“那好，大家研究一下這個策略，會是我擔任常務副市長之後的第一把火。”
上麵寫著幾個字。
“如何有效抑製江州樓市投機炒房行為。”
葉標繼續解釋。
“從幾個維度組合動作，絕不能給投機炒房行為留空子，文件是我親手製定的，大家有什麽不理解的，或者需要完善的，直接提出來。
第一，強化金融監管，切斷炒房資金鏈。
控製資金來源非常重要，各大銀行的經營貸和消費貸流入樓市的行為，需要嚴格控製，手段就是稽查溯源，對銀行進行穿透式監管，要求對貸後資金流向進行追蹤，一旦發現挪用在樓市上麵，立即追迴貸款，並將借款人列入征信黑名單。
這一手段，應該能有效抑製跟風炒房客貸款進行炒房的行為，過往非常多的例子就是借出經營貸卻不用在企業經營上，而是用來付樓房的首付。
還有一些金融機構，助貸平台及小額貸款公司，他們會為了自身的利益，主動幫助炒房客融資，這方麵也要加大監管力度，一旦發現，立即進行高額處罰，並且吊銷資質。
另外，銀監會應該也會出台相關規定，要求各銀行嚴格執行房貸占比上線，配合我們的動作。
第二，升級交易管控，提高投機成本。
這一塊就主要是我們的工作了，我上任之後，會迅速出台延長限售與限購的年限。
將新房優先購房政策延長到七年，把限售範圍擴大至我市所有熱點區域二手房。
網絡上出現很多兒子和兒媳離婚，結婚，甚至兒媳和公公結婚之類荒唐的事情，本質還是為了節省交易房產的成本。
堵住這一缺口也是我們的重要舉措，堵死假離婚漏洞，離異後三年內，購房資格也不能變。
然後就是交易稅費的調節，這一塊，老薑你是專家，你來談談。”
被葉標點到名字的幹部馬上開始發言，他是這個領域的專家，幾乎是看見這個文件的瞬間就有策略了。
“葉書記，各位領導。
首先我們的主體思想是房住不炒。”
這句話一出，葉標感覺說到了他心裏去，滿意點頭，示意他繼續說下去，會後要求秘書把房住不炒四個字要加到標題裏，作為主體思想。
“我建議，在增值稅免征年限從五年變成七年，對非普通住宅交易開征百分之二十個人所得稅，進一步提高短線套利成本。
對持有多套住房的家庭，按評估價征收累進年持有稅。”
最後這句話引起了葉標的深思，原因很簡單，利益相關，祁同偉一家名下就有不少住房，這些年的生活還真都是靠房產增值帶來的這部分財富。
葉標認識祁同偉二十來年了，自然是也吃上了這波紅利，有著不少住房增值，給了他不收別人錢的底氣。
“征收累進年持有稅這條，放到以後研究，咱們先討論短期套利炒房這塊。
老萬，你來講講不動產中心該怎麽做。”
被點到名字的幹部接上話筒，剛剛閉麥的老薑有些責怪自己可能是太急切了，房產稅這事情，其實早在九零年代就有人講了，但直到現在還沒搞，自然是有原因的。
原因也很簡單，利益相關，就連祁同偉和葉標這樣清廉的官員，也是靠著房地產增值的利益來養廉的，上上下下不知道有多少官員，商人甚至普通老百姓都是利益相關方。
“我這邊有幾條建議。
一是提高對開發商和中介銷售們的監管力度，具體有。
強製要求銷售一價清，禁止捆綁車位，茶水費，交易費等等變相加價，對價外收費，虛假搖號等行為，處以項目暫停網簽，降低房企資質等級等處罰。
處罰力度一定要讓他們切身感受到痛，才不敢伸手搞小動作。
建立房源掛牌核驗製度，很多中介普遍有掛假房源的行為，嚴重擾亂市場秩序，對炒作什麽學區房，漲價預期，各平台上虛假宣傳的中介，吊銷備案。
然後是我們不動產登記係統要與銀保監會，稅務部門實時聯網，實時監控多套房產持有者交易動態，對異常集中購房行為啟動稽查。
我們部門能想到的舉措，暫時就這些了。”