肖老爺子生日的第二天上午，易小海、江明和古華軍老爺子在肖老爺子的外貿公司齊聚，商量物流園的事情。
易小海把他昨天實地考察記錄的材料複印好了，讓紫慕語給每個人都發一份。
然後他把群馬街道的大地圖排開：
“群馬街道規劃了7塊地供我們選擇，就是圖上麵標號1到7的那幾塊,昨天考察過後，我剔除了3塊地……”
“這裏……”
易小海這圖中1號地的位置：
“距離國道和告訴入口比較遠，而且跟外界聯係隻有一條不寬的水泥路，交通不方便……”
物流園需要考慮很多因素，其中最關鍵的一點，就是交通導向原則。
因為交通是製約物流發展的最為關鍵的因素.
選擇交通條件好、貨運主要使用方向、距高速公路出入口較近的地方，既可以避免重複建設，也可大大減少資金投入。
同時也防止了出現大量的貨物倒流和迂迴運輸.
“其次，這塊地包括的人口密度太大，在規劃的範圍內差不多有400多戶人家，拆遷的成本太高……”
地圖很大，道路、湖泊都有清楚的標識，哪裏有村莊也標注了。
1號規劃用地的範圍內，可以看到4處比較密集的居住點。
就像易小海說的那樣，拆遷是大問題。
“……至於3號，主要是地勢的問題……”
易小海指著圖中那塊最大的地：
“地勢不平坦，有部份山丘，還有大麵積的窪地，地麵整平工作不好做，而且建設成本肯定很高，而且金陵的夏季暴雨頻繁，很可能出現雨水倒灌，旁邊的四號地，跟3號地有同樣的問題，甚至更嚴重。”
易小海昨天雖然帶著李玄雨，不過他工作起來還是很認真的。
他知道，群馬街道陪同的人員肯定不會告訴他哪一塊地有哪些缺點。
所以他在考察的時候，非常注意觀察周圍情況，不放過任何一個可能影響的因素。
“小海，剩下4塊你比較看好哪一塊……”
“其實剩下四塊地，都有各自的優缺點，我經驗尚淺，還需要二位老爺子拿主意……”
“少給我們帶高帽……”
肖老爺子笑罵道：
“你是現場考察過的，最有發言權，趕緊說別賣關子了……”
“嘿嘿，那我就說了……”
易小海指著圖上的7號地：“我覺得這裏最合適……”
古華軍和肖老爺子盯著圖上的位置，很不理解。
“小海，從位置來看，6號地塊距離高速入口、國道和市內環線的交界處，應該屬於最佳位置吧……”
肖老爺子也點點頭。
雖然他不是專業搞物流的，但是最起碼的原理他還是懂的。
地圖顯示很明顯，6號交通十分便利。
“物流園的選址取決的因素比較多，第一要素，肯定就是交通交通導向原則，但是我們也不能忽略其它幾個因素，比如城規導向原則……”
“……我們都知道，物流園區本身就是城市基礎設施的重要組成部分，涉及到辦公、交易、倉儲、運輸等諸多服務環節，產生的大量貨物運輸對周邊有一定的影響，所以應該選址城市邊緣地帶……”
“……6號地雖然現在也屬於城市邊緣地帶，但是距離群馬街道中心太近了，群馬的中心區域的發展，是往東延伸的，6號地未來必然會被成片的居民樓包圍，交通反而會製約物流園發展，而且影響到周圍的市民，麵臨搬離的風險……”
“……7號距離街道比較遠，在20年內肯定不會有影響……”
“……跟城市導向原則想關聯的還有地形導向原則……”
“……隨著城市的發展，產品物流量將增大，現在物流園的規劃規模很大了，但是未來可能不夠，因此，項目地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進一步發展的需要，6號地完全沒有可擴展性……”
“當然，還有就是經濟適應性原則，物流園正常運轉的同時，要與當地及其周邊經濟發展和產業規劃緊密聯係，滿足當地貨運量的需求，實現人便於行，貨暢其流的特點，這一點7號還是要比6號有優勢……”
易小海根據物流選址的原則，再結合他對未來一定的了解，得出的最終結論。
雖然不敢說百分之百正確，但是絕對是最優選擇。
古華軍就是專門做物流的，最有發言權。
“你說的這些我都讚同，但是你有沒有考慮過，7號最近的大型居住點就是群馬街道中心，兩者之間距離足足20公裏，未來物流園需要大量的工作人員，他們的吃住問題怎麽解決？”
“這個問題涉及到物流園的規劃和管理問題……”
易小海考慮比較全麵的，不可能忘記最重要的一環。
“物流園區不但要具有貨物集散中心、物流信息中心、物流調控中心、物流企業服務管理中心的職能，也應該配套有生活保障功能……”
“……現代化新型物流園應該是服務與生活的結合，它不僅僅是一個物流園，更應該是一個小型的城鎮，這裏需要建設銀行、保險業務，還需要有宿舍、酒店、超市等服務，為員工和客商提供辦公、住宿、飲食、娛樂、停車、加油、生活、人員出行等綜合性配套服務……“
易小海不做則以，要做就做到最好。
國內現在的物流園在選址、建設、服務上都毫無章法。
他就是要把群馬的物流園做成一個教科書般的存在。
“小海，要是按照你現在這麽建設，物流園的建設成本應該會大大增加吧？”
“前期投入成本肯定會增加，但是後期的利潤點也會很多，如果我們的物流園配套設施齊全，五行中就會增加物流園的收益……”
現在大多數物流園根本沒有服務可言，隻是有貨物集散中心的功能。
至於其它的功能和服務，基本上都沒有。
即便是有些物流園有配套設施，環境和服務也非常的差。
易小海對物流園的規劃，已經超出了古華軍之前的理解。
雖然有點顛覆了他對物流的認知，不過聽起來似乎很不錯……
。。。。。
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易小海把他昨天實地考察記錄的材料複印好了，讓紫慕語給每個人都發一份。
然後他把群馬街道的大地圖排開：
“群馬街道規劃了7塊地供我們選擇，就是圖上麵標號1到7的那幾塊,昨天考察過後，我剔除了3塊地……”
“這裏……”
易小海這圖中1號地的位置：
“距離國道和告訴入口比較遠，而且跟外界聯係隻有一條不寬的水泥路，交通不方便……”
物流園需要考慮很多因素，其中最關鍵的一點，就是交通導向原則。
因為交通是製約物流發展的最為關鍵的因素.
選擇交通條件好、貨運主要使用方向、距高速公路出入口較近的地方，既可以避免重複建設，也可大大減少資金投入。
同時也防止了出現大量的貨物倒流和迂迴運輸.
“其次，這塊地包括的人口密度太大，在規劃的範圍內差不多有400多戶人家，拆遷的成本太高……”
地圖很大，道路、湖泊都有清楚的標識，哪裏有村莊也標注了。
1號規劃用地的範圍內，可以看到4處比較密集的居住點。
就像易小海說的那樣，拆遷是大問題。
“……至於3號，主要是地勢的問題……”
易小海指著圖中那塊最大的地：
“地勢不平坦，有部份山丘，還有大麵積的窪地，地麵整平工作不好做，而且建設成本肯定很高，而且金陵的夏季暴雨頻繁，很可能出現雨水倒灌，旁邊的四號地，跟3號地有同樣的問題，甚至更嚴重。”
易小海昨天雖然帶著李玄雨，不過他工作起來還是很認真的。
他知道，群馬街道陪同的人員肯定不會告訴他哪一塊地有哪些缺點。
所以他在考察的時候，非常注意觀察周圍情況，不放過任何一個可能影響的因素。
“小海，剩下4塊你比較看好哪一塊……”
“其實剩下四塊地，都有各自的優缺點，我經驗尚淺，還需要二位老爺子拿主意……”
“少給我們帶高帽……”
肖老爺子笑罵道：
“你是現場考察過的，最有發言權，趕緊說別賣關子了……”
“嘿嘿，那我就說了……”
易小海指著圖上的7號地：“我覺得這裏最合適……”
古華軍和肖老爺子盯著圖上的位置，很不理解。
“小海，從位置來看，6號地塊距離高速入口、國道和市內環線的交界處，應該屬於最佳位置吧……”
肖老爺子也點點頭。
雖然他不是專業搞物流的，但是最起碼的原理他還是懂的。
地圖顯示很明顯，6號交通十分便利。
“物流園的選址取決的因素比較多，第一要素，肯定就是交通交通導向原則，但是我們也不能忽略其它幾個因素，比如城規導向原則……”
“……我們都知道，物流園區本身就是城市基礎設施的重要組成部分，涉及到辦公、交易、倉儲、運輸等諸多服務環節，產生的大量貨物運輸對周邊有一定的影響，所以應該選址城市邊緣地帶……”
“……6號地雖然現在也屬於城市邊緣地帶，但是距離群馬街道中心太近了，群馬的中心區域的發展，是往東延伸的，6號地未來必然會被成片的居民樓包圍，交通反而會製約物流園發展，而且影響到周圍的市民，麵臨搬離的風險……”
“……7號距離街道比較遠，在20年內肯定不會有影響……”
“……跟城市導向原則想關聯的還有地形導向原則……”
“……隨著城市的發展，產品物流量將增大，現在物流園的規劃規模很大了，但是未來可能不夠，因此，項目地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進一步發展的需要，6號地完全沒有可擴展性……”
“當然，還有就是經濟適應性原則，物流園正常運轉的同時，要與當地及其周邊經濟發展和產業規劃緊密聯係，滿足當地貨運量的需求，實現人便於行，貨暢其流的特點，這一點7號還是要比6號有優勢……”
易小海根據物流選址的原則，再結合他對未來一定的了解，得出的最終結論。
雖然不敢說百分之百正確，但是絕對是最優選擇。
古華軍就是專門做物流的，最有發言權。
“你說的這些我都讚同，但是你有沒有考慮過，7號最近的大型居住點就是群馬街道中心，兩者之間距離足足20公裏，未來物流園需要大量的工作人員，他們的吃住問題怎麽解決？”
“這個問題涉及到物流園的規劃和管理問題……”
易小海考慮比較全麵的，不可能忘記最重要的一環。
“物流園區不但要具有貨物集散中心、物流信息中心、物流調控中心、物流企業服務管理中心的職能，也應該配套有生活保障功能……”
“……現代化新型物流園應該是服務與生活的結合，它不僅僅是一個物流園，更應該是一個小型的城鎮，這裏需要建設銀行、保險業務，還需要有宿舍、酒店、超市等服務，為員工和客商提供辦公、住宿、飲食、娛樂、停車、加油、生活、人員出行等綜合性配套服務……“
易小海不做則以，要做就做到最好。
國內現在的物流園在選址、建設、服務上都毫無章法。
他就是要把群馬的物流園做成一個教科書般的存在。
“小海，要是按照你現在這麽建設，物流園的建設成本應該會大大增加吧？”
“前期投入成本肯定會增加，但是後期的利潤點也會很多，如果我們的物流園配套設施齊全，五行中就會增加物流園的收益……”
現在大多數物流園根本沒有服務可言，隻是有貨物集散中心的功能。
至於其它的功能和服務，基本上都沒有。
即便是有些物流園有配套設施，環境和服務也非常的差。
易小海對物流園的規劃，已經超出了古華軍之前的理解。
雖然有點顛覆了他對物流的認知，不過聽起來似乎很不錯……
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