易小海雖然覺得錢學農的方法不錯，但是還是有些行不通的地方：“對方要是強行把地拍下來，然後用拍下來的地去貸款，也能行得通吧？”
“這個理論上可以，但是實際操作比較難……”
錢學農很自信。
“買來地想要抵押貸款，必須把付清地價款後，辦理土地登記、領取土地使用證書之後銀行才有可能放款，他們買那麽多地,肯定是先辦理一部分手續，然後去貸款，貸款下來再把一部分地款付了，然後再去辦手續再去貸款……”
“……他們用這種方式，操作複雜不說，時間跨度也很大，而且不能出一點岔子，銀行下款慢了或者貸的錢不夠，對整個公司都有影響……”
“……而且安盛和美達的30億資金，其中有10億就是貸款的，他們現在正在開發的項目也有差不多6億的負債……”
“……他們如果繼續貸款，先不說銀行同不同意，就是他們自己也不敢，因為負債過高，對他們來說可能會致命，資金鏈一旦斷裂，整個公司都要完蛋，他們估計不敢太冒險……”
錢學農有理有據，易小海也是比較認同的。
預售房產的政策要到05年才開始實行，現在的房地產商要想賺錢，就必須自己墊很多錢，對資金的要求非常高。
這也是為什麽房地產商不敢輕易屯地，因為屯地需要龐大的資金。
也隻有易小海這種財大氣粗的人才會肆無忌憚的買地，而且還不用貸款。
美達和安盛有30億，看起來很多，但是在地價麵前還是不多的。
如果他們在拍賣會的前麵就出手買下了幾塊地，到後麵確實會束手束腳，不敢爭的太狠。
但是兩家公司也不是傻子，不可能錢學農挖了坑他就跳。
“你能確保他們一定出手嗎？畢竟他們第一目的是拿地。”
“我不能確定他們一定會出手，但是如果你配合我，他們出手的可能性很高……”
錢學農既然提出了這個方案，當然不可能想的那麽簡單。
“今天去拍賣會現場的肯定是兩個公司的老總，美達的老總是一個比較自負的人，如果我們假裝競爭，而且充滿火藥味，他很有可能想要火上澆油，隻要他開了口，慢慢釣他一下，就撤退……”
“……美達一旦上鉤，損失了一部分資金，肯定會要求安盛也出手對付我，因為美達擔心安盛資金充足，在最後一輪拍g65的時候搗亂……”
“隻要安盛出價，我就直接把價格抬的很高，高到讓安盛難受的價格，美達肯定不會同意安盛隻出一次價，隻要安盛出價，我就撒手……”
“隻要前麵兩次成功，安盛吃了大虧肯定也不會甘心，隻要他們兩進入了狙擊我的節奏，哪怕隻是三四輪，也能消耗他們不少資金……”
易小海跟馬駿對視一眼，都讀懂了對方眼裏的意思。
錢學農的大局觀和對人心的把握上絕對是高手，以後跟這個老狐狸合作，還是要小心謹慎一點，否則一不小心就被他算計了。
“錢總，我們約定好，按照你的方案來，不過我提前說好，g101、g088、g097，g114這四塊地的競爭不大，我也必須要拿到手，你就別抬價了，以免把價格抬的太高……”
“這個沒問題，我知道怎麽做……”
“還有一點我可以給你交一個底，其它的地塊，地價不超過起拍價的2倍，我都可以拿下，如果超過三倍，位置好的地我也可以拿下……”
易小海實在是舍不得把那麽好的地拱手讓人，所以他畫了一條線。
“……有這個價格兜底，你在抬價的時候不要手軟，豪放一點，總之他們難受了，對我們有利……”
錢學農恨不得抱著易小海，大喊一聲知己。
有易小海的這個承諾，他可以大展身手了，好好的整治一下安盛和美達了。
下午的拍賣會，易小海跟錢學農要裝不認識，所以錢學農要先離開。
易小海把他送到酒店門口，在上車之前，錢學農看了易小海一眼。
“跟你說個事……”
“錢總請說……”
“我們兩合作歸合作，但是你跟多多，還是少接觸微妙……“
錢學農說完就上車離開，留下一臉愕然的易小海……
……
下午的拍賣會在喜登登酒店的4樓舉行，拍賣廳門口站著幾個全副武裝的保安，在維持現場的安全。
今天的拍賣會上，不但有重要官員，還有很多億萬富翁，酒店可不敢大意。
負債查驗身份的人，驗證完馬駿的身份，給了他一個22號的牌子，同時給了一份拍賣圖冊。
他在圖冊上點了點：“馬先生，這是領導讓我給您的……”
馬駿接過來，到了一聲謝，然後帶著易小海一起進了拍賣現場。
此時會場裏坐滿了人，錢學農比易小海他們早來，在第一排坐著。
易小海在後排隨便選了一個位置坐下。
馬駿把那個圖冊打開，從裏麵拿出一a4紙，給易小海。
“趙哥給我們安排的，你先看看……”
拍賣會上，拍賣師是不會叫公司名字的。
易小海他們對魔都的這些人都不熟悉，不叫公司名稱，光靠號牌，他們根本就分不清楚誰是誰。
而這張a4紙完整的記錄了到場所有公司的名稱，以及號牌，方便易小海他們辨別身份。
易小海還沒有開始看，土地管理部門的領導就進場了，然後拍賣師也跟著上台了。
土地部門的領導簡單發言之後，直接把現場交給了拍賣師。
“各位領導各位來賓下午好，歡迎大家參加由徐匯區、長寧區、黃浦區聯合舉辦的土地拍賣會，我是拍賣師滬生……”
拍賣師拿出了自己的證件，向全場示意。
“……很榮興為大家主持今天的拍賣，本次拍賣會本著公開、公平、公正、誠實信用的原則，我期望大家踴躍競買,並預祝大家好運！……”
“……下邊我宣讀一下拍賣規則和注意事項……”
政府部門舉辦的拍賣會一般都是比較嚴肅的，拍賣師沒有暖場，隻是簡單的介紹了規則和注意事項之後，直接進入了主題…….
……
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“這個理論上可以，但是實際操作比較難……”
錢學農很自信。
“買來地想要抵押貸款，必須把付清地價款後，辦理土地登記、領取土地使用證書之後銀行才有可能放款，他們買那麽多地,肯定是先辦理一部分手續，然後去貸款，貸款下來再把一部分地款付了，然後再去辦手續再去貸款……”
“……他們用這種方式，操作複雜不說，時間跨度也很大，而且不能出一點岔子，銀行下款慢了或者貸的錢不夠，對整個公司都有影響……”
“……而且安盛和美達的30億資金，其中有10億就是貸款的，他們現在正在開發的項目也有差不多6億的負債……”
“……他們如果繼續貸款，先不說銀行同不同意，就是他們自己也不敢，因為負債過高，對他們來說可能會致命，資金鏈一旦斷裂，整個公司都要完蛋，他們估計不敢太冒險……”
錢學農有理有據，易小海也是比較認同的。
預售房產的政策要到05年才開始實行，現在的房地產商要想賺錢，就必須自己墊很多錢，對資金的要求非常高。
這也是為什麽房地產商不敢輕易屯地，因為屯地需要龐大的資金。
也隻有易小海這種財大氣粗的人才會肆無忌憚的買地，而且還不用貸款。
美達和安盛有30億，看起來很多，但是在地價麵前還是不多的。
如果他們在拍賣會的前麵就出手買下了幾塊地，到後麵確實會束手束腳，不敢爭的太狠。
但是兩家公司也不是傻子，不可能錢學農挖了坑他就跳。
“你能確保他們一定出手嗎？畢竟他們第一目的是拿地。”
“我不能確定他們一定會出手，但是如果你配合我，他們出手的可能性很高……”
錢學農既然提出了這個方案，當然不可能想的那麽簡單。
“今天去拍賣會現場的肯定是兩個公司的老總，美達的老總是一個比較自負的人，如果我們假裝競爭，而且充滿火藥味，他很有可能想要火上澆油，隻要他開了口，慢慢釣他一下，就撤退……”
“……美達一旦上鉤，損失了一部分資金，肯定會要求安盛也出手對付我，因為美達擔心安盛資金充足，在最後一輪拍g65的時候搗亂……”
“隻要安盛出價，我就直接把價格抬的很高，高到讓安盛難受的價格，美達肯定不會同意安盛隻出一次價，隻要安盛出價，我就撒手……”
“隻要前麵兩次成功，安盛吃了大虧肯定也不會甘心，隻要他們兩進入了狙擊我的節奏，哪怕隻是三四輪，也能消耗他們不少資金……”
易小海跟馬駿對視一眼，都讀懂了對方眼裏的意思。
錢學農的大局觀和對人心的把握上絕對是高手，以後跟這個老狐狸合作，還是要小心謹慎一點，否則一不小心就被他算計了。
“錢總，我們約定好，按照你的方案來，不過我提前說好，g101、g088、g097，g114這四塊地的競爭不大，我也必須要拿到手，你就別抬價了，以免把價格抬的太高……”
“這個沒問題，我知道怎麽做……”
“還有一點我可以給你交一個底，其它的地塊，地價不超過起拍價的2倍，我都可以拿下，如果超過三倍，位置好的地我也可以拿下……”
易小海實在是舍不得把那麽好的地拱手讓人，所以他畫了一條線。
“……有這個價格兜底，你在抬價的時候不要手軟，豪放一點，總之他們難受了，對我們有利……”
錢學農恨不得抱著易小海，大喊一聲知己。
有易小海的這個承諾，他可以大展身手了，好好的整治一下安盛和美達了。
下午的拍賣會，易小海跟錢學農要裝不認識，所以錢學農要先離開。
易小海把他送到酒店門口，在上車之前，錢學農看了易小海一眼。
“跟你說個事……”
“錢總請說……”
“我們兩合作歸合作，但是你跟多多，還是少接觸微妙……“
錢學農說完就上車離開，留下一臉愕然的易小海……
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下午的拍賣會在喜登登酒店的4樓舉行，拍賣廳門口站著幾個全副武裝的保安，在維持現場的安全。
今天的拍賣會上，不但有重要官員，還有很多億萬富翁，酒店可不敢大意。
負債查驗身份的人，驗證完馬駿的身份，給了他一個22號的牌子，同時給了一份拍賣圖冊。
他在圖冊上點了點：“馬先生，這是領導讓我給您的……”
馬駿接過來，到了一聲謝，然後帶著易小海一起進了拍賣現場。
此時會場裏坐滿了人，錢學農比易小海他們早來，在第一排坐著。
易小海在後排隨便選了一個位置坐下。
馬駿把那個圖冊打開，從裏麵拿出一a4紙，給易小海。
“趙哥給我們安排的，你先看看……”
拍賣會上，拍賣師是不會叫公司名字的。
易小海他們對魔都的這些人都不熟悉，不叫公司名稱，光靠號牌，他們根本就分不清楚誰是誰。
而這張a4紙完整的記錄了到場所有公司的名稱，以及號牌，方便易小海他們辨別身份。
易小海還沒有開始看，土地管理部門的領導就進場了，然後拍賣師也跟著上台了。
土地部門的領導簡單發言之後，直接把現場交給了拍賣師。
“各位領導各位來賓下午好，歡迎大家參加由徐匯區、長寧區、黃浦區聯合舉辦的土地拍賣會，我是拍賣師滬生……”
拍賣師拿出了自己的證件，向全場示意。
“……很榮興為大家主持今天的拍賣，本次拍賣會本著公開、公平、公正、誠實信用的原則，我期望大家踴躍競買,並預祝大家好運！……”
“……下邊我宣讀一下拍賣規則和注意事項……”
政府部門舉辦的拍賣會一般都是比較嚴肅的，拍賣師沒有暖場，隻是簡單的介紹了規則和注意事項之後，直接進入了主題…….
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