長江工業集團的賬上流動資金6200萬港幣、環球航運的賬上流動資金2.5億港幣、長江實業賬上現金加上應收款項9200萬港幣；新年初，林誌超查完各家公司的賬務，頓時心情激動不已。
不知不覺，他已經成為亞洲首富級別的人物了。
環球航運的很多資金都存在日本銀行，而且是日元賬戶，因為這一波租船給日本，林誌超全部收的是日元，雙方皆大歡喜。
這些資金留在日本，自然是再過兩年在日本打造船隻所需；與此同時，歐美的資金則直接匯入香港的匯豐銀行賬戶上。
在1956年7月~1959年7月的這段時間裏，環球航運預計將創造2.6億美金上下的利潤；這些資金林誌超都不準備挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事業上，當然這兩年也許會打造少量的船隻，一切根據實際情況來。
而長江工業集團的現金流，是可以抽取挪用的有合適的項目就投資。
至於長江實業的資金還得加上今年第一季度售房款，預計是1.2億的資金（含地皮資金的迴籠、利潤應該為1億出頭）；這些資金將用於商業地產項目，以及抄底地產項目。
這一波地產浪潮也是造就了不少千萬富翁。一開始，資產超過千萬的置業公司（十個左右），賺的都將會有上千萬，甚至是數千萬；還有一些百萬富翁，也升級為千萬富翁。
就拿廖寶珊來說，估計身家已經是四千萬巨以上，因為西環的地皮沒人和他搶。
而霍英東被林誌超搶走了不少項目，雖然他努力的尋找新項目，但賺的估計也就一千多萬，身家達到兩千萬左右。
張玉階家族就不用說，沒了百德新街的項目，以後實力至少減掉兩三成；不過張玉階家族當年在西藥上，賺的可能高達兩千萬，戰爭一結束又購買了一些地皮和舊樓，最近一年也出售了幾個樓盤，實力不可小窺。
“老板，北角錦華大廈的價格，您打算給多少參考價？”胡兆煦走進林誌超的辦公室，詢問道。
目前為止，林誌超每個樓盤的策劃、圖紙、建築、銷售等環節，他都有親自參與；所以，價格這種事情，還是由他根據市場來定價。
林誌超詢問道：“周邊市場什麽行情？”
胡兆煦馬上說道：“均價在45~50港幣每平方尺！”
樓價的漲幅確實滿，主要是香港購買力不足，目前港九市區的一個單元也就3~5萬港幣。預計六十年代初期，應該能漲到50港幣每平方尺以上。到了1965年，港九市區樓價應該可以達到60~80港幣每平方尺。
林誌超思考一番後，說道：“我們就按照40~45港幣價格出售，再搞個抽獎送冷氣櫃，中獎幾率十比一。”
胡兆煦有些驚訝的說道：“一個冷氣櫃差不多市麵上值4000港幣了，我們這還打了九折呢！”
林誌超笑道：“做房地產考慮的是資金快速迴籠，以及信譽和口碑。而且現在市道已經被地產商大大誇大，購買力已經出現不足。”
胡兆煦明白老板的意思了，目前各大地產商依舊很瘋狂，但他們卻不能冷靜的看明白，市場已經是供大於求。
本來他也看不明白，不過跟在老板身邊，自然就能看明白了。
他說道：“嗯，據說去年全港供應的住宅單元有1.5~2萬，而今年的供應量恐怕會更多。”
1956年的香港，應該有1900幢樓落成，當然，這些樓並不都是住宅大廈，絕大多數是唐樓，兩三層的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢樓落成，可見地產的火熱。
而今年（1957年）預計有2000幢以上的樓落成，直接會導致市場有1.7~2.5萬個住宅單元空置。
“不管那些，我們第一季度四個樓盤售罄，就暫時緩緩。”
“好的。”
北角的一間寫字樓裏。
大聯合置業公司的幾位股東，正在辦公室裏交談。掌門人李康節、財務擔保何顯，以及其它港澳商人，他們都有一個特點，那就是曾經參與過‘半島戰役’走私。
經過一年多的發展，這家公司已經賺了不菲的利潤，各股東也是認可李康節這個‘北角地王’。
就是外麵的人，也把李康節視為和廖寶珊一樣的‘一方霸主’，廖寶珊在喜歡稱王稱霸，李康節在北角唿風喚雨。
李康節將一份報紙遞給大家，說道：“這個長江置業在北角的一個地盤，居然單價隻有40~45港幣。林誌超的腦子是不是發熱，賣這麽便宜？”
何顯頓時來了興趣，拿起報紙一看。
他在大聯合的股分隻有20%，但卻比較上心，因為他是‘奧門王’，卻可以插手香港的事業，這是一個很好的開端。畢竟奧門才多大？
“確實便宜不少！”
眾人紛紛看起報紙，然後皺皺眉。
有人說道：“李生，你不是說北角是我們的地盤，一個蒼蠅也飛不進來嘛！”
李康節很霸氣的說道：“長江置業的地皮買的早！倘若是現在，他們在北角也不懼他。”
眾人紛紛露出笑容，去年大聯合賺了兩千多萬，這賺錢速度真給開了印鈔機似的。
何顯皺眉的問道：“現在香港地產市場行情如何？”
李康節自信的說道：“何生，你就放一萬個心吧！現在的香港工業突飛猛進，造就了一大批大小老板。這些人有錢之後，就喜歡購買物業，十套的買家都比比皆是。”
何顯頓時舒展眉頭，他雖然股份隻有20%，但現在每一筆貸款，都是他在擔保，恆生銀號隻認可他。
隨後，何顯又說道：“現在就是地皮有些貴，都快160港幣每平方尺了，一個小樓盤（一幢樓）的地皮費都要三四百萬港幣。”
李康節無所謂的說道：“地價貴，說明行情好。地皮費加建築費500萬，那可以銷售八百多萬，一年多就可以完成一個地盤項目。這個賬，多好算是吧？”
眾人紛紛露出笑容，再無疑問。
地價在漲，房價也在漲，雖然樓價長得慢，但一個樓盤不用兩年時間就完成。
隨後，李康節又說道：“最近我又談了兩幅北角的地皮，足足可以修建三幢大廈.”
所有人都亢奮起來，大家的想法很簡單，今年要繼續攻城略地，建更多的項目。
超越長江置業、廖創興置業成為香港地產龍頭！
而對於長江置業的降價行為，他們很快揮之腦海，就好比牛市的時候，有人喊謹慎一樣，會被人認為是傻子的。
一月中旬，林誌超近水樓台先得月，得知深水灣77號的業主有意高價放售，便介紹給自己的嶽父唐仲源。
這天，林誌超帶著唐仲源、宋巧玲夫婦來到深水灣77號看房，業主同樣是一位英軍軍官夫婦。
看了房子，唐仲源也是難得豪氣的說道：“亨利先生，我們夫婦看重你的這套房子，請開一個價格吧？”
亨利是英國駐港的高級軍官，他見林誌超將深水灣79號修建成豪華別墅，第一個想法就是趁機高價套現。畢竟他的任期快到了，可以將這套房子出售，在華人手上大賺一筆。如果傳給下一任，價格很難合適。
因為他也是任期2年後，才買下的一幢洋樓，主要是安置妻兒。
“80萬港幣！我知道，林先生是香港最富裕的人，他看中深水灣這個地方，用你們華人的話來說，就是風水非常好。所以，我要八十萬，就轉讓給你。”
林誌超目瞪口呆，他沒有想到，隨著他的入住，已經拉高了深水灣洋房的價格。
而且，這個英國佬還挺精通風水的嘛，不對，應該是名人效應。
殊不知，就算亨利不懂風水，隻需要看看深水灣79號重建的豪華程度，便知道這邊的洋房價格可以漲價了。
唐仲源沒有廢話，說道：“可以！你說的沒有錯，這裏的風水很好。”
雙方很快達成交易，晚點正式通過律師樓來簽訂合同。
過後，林誌超邀請唐仲源夫婦去別墅坐坐。
“嶽父去年賺了多少錢，今天怎麽如此大方？”林誌超還趁機打趣道。
唐仲源的東方集團雖然賺錢，但他一向是將資金繼續投資，比如他花巨資買下周邊10萬平方尺的地皮（400萬港幣），一舉將工廠的占地麵積擴大至33萬平方尺。建廠房要錢、更新設備要錢，所以東方集團的資產值估計已經有2500多萬港幣了。
東方集團的規模，已經超過了其他滬籍企業，唐仲源也成為滬籍最大的紡織成衣工廠。當然，僅論紡織的話，唐仲源的企業隻能擠進前五；不過，東方集團最重要的資產是東方製衣廠，確實香港最大的製衣廠。
東方製衣廠如果不計算代加工‘塑膠娃娃的衣服’，同樣也是最大的成衣工廠，其產品已經占領南非市場，打入英國市場。
唐仲源示意林誌超看你嶽母，林誌超這才恍然大悟，笑著說道：“原來是嶽母大人看重了，若知道如此，我應該直接買下來，送給您才對！”
大家的關係很好，而且林誌超的話也不是開玩笑，而是很真誠。
宋巧玲馬上很滿意的說道：“你嶽父能賺錢，當然不會花你的錢。”
唐仲源立馬受用的說道：“去年確實賺了有800多萬港幣，成衣的盈利已經超過五百萬港幣。”
這個年代能有這個盈利，已經非常誇張了，當然也必須承認，東方集團每年在長江工業集團身上，也賺了三百萬以上。雖然唐仲源主動將價格壓得很低，但架不住拉鏈、娃娃需要的訂單多。
就算如此，年盈利五百萬的企業，恐怕也隻有前三的紡織企業。
至於成衣產業，能盈利百萬都屈指可數，香港的成衣產業，目前尚未在歐美打開市場，隻能說有企業已經進入，預計接下來會發展迅速。
迴到深水灣79號，唐氏夫婦再次仔細參觀了別墅，心裏想著該如何規劃自己的77號重建。
“誌超，你這個別墅建築費要多少？”唐仲源問道。
“整個下來差不多是390萬港幣，嶽父放心，費用可以分幾年支出，一年出一百萬，也就夠了。”林誌超知道唐仲源的想法，便主動說道。
“行，等買下來就重建。”
深水灣77號別墅前世是包宇剛的，林誌超覺得風水是沒有問題的。雖然說包宇剛是四個女兒，但實際上最小的女兒都是在內地出生的，而且唐仲源已經有兩個兒子了。
所以，翁婿做鄰居，沒有什麽問題。
如果有機會，林誌超還打算將深水灣80號買下來，作為將來的備用住宅。還有淺水灣、石澳、山頂，總之要慢慢的購買。
他的子女眾多，將來一人一套花園式獨幢別墅，哪樣才像話。
深水灣80號、淺水灣1號.這些別墅隻要1967年以前購買，漲幅都是一千倍以上，所以同樣是一種投資。(本章完)
不知不覺，他已經成為亞洲首富級別的人物了。
環球航運的很多資金都存在日本銀行，而且是日元賬戶，因為這一波租船給日本，林誌超全部收的是日元，雙方皆大歡喜。
這些資金留在日本，自然是再過兩年在日本打造船隻所需；與此同時，歐美的資金則直接匯入香港的匯豐銀行賬戶上。
在1956年7月~1959年7月的這段時間裏，環球航運預計將創造2.6億美金上下的利潤；這些資金林誌超都不準備挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事業上，當然這兩年也許會打造少量的船隻，一切根據實際情況來。
而長江工業集團的現金流，是可以抽取挪用的有合適的項目就投資。
至於長江實業的資金還得加上今年第一季度售房款，預計是1.2億的資金（含地皮資金的迴籠、利潤應該為1億出頭）；這些資金將用於商業地產項目，以及抄底地產項目。
這一波地產浪潮也是造就了不少千萬富翁。一開始，資產超過千萬的置業公司（十個左右），賺的都將會有上千萬，甚至是數千萬；還有一些百萬富翁，也升級為千萬富翁。
就拿廖寶珊來說，估計身家已經是四千萬巨以上，因為西環的地皮沒人和他搶。
而霍英東被林誌超搶走了不少項目，雖然他努力的尋找新項目，但賺的估計也就一千多萬，身家達到兩千萬左右。
張玉階家族就不用說，沒了百德新街的項目，以後實力至少減掉兩三成；不過張玉階家族當年在西藥上，賺的可能高達兩千萬，戰爭一結束又購買了一些地皮和舊樓，最近一年也出售了幾個樓盤，實力不可小窺。
“老板，北角錦華大廈的價格，您打算給多少參考價？”胡兆煦走進林誌超的辦公室，詢問道。
目前為止，林誌超每個樓盤的策劃、圖紙、建築、銷售等環節，他都有親自參與；所以，價格這種事情，還是由他根據市場來定價。
林誌超詢問道：“周邊市場什麽行情？”
胡兆煦馬上說道：“均價在45~50港幣每平方尺！”
樓價的漲幅確實滿，主要是香港購買力不足，目前港九市區的一個單元也就3~5萬港幣。預計六十年代初期，應該能漲到50港幣每平方尺以上。到了1965年，港九市區樓價應該可以達到60~80港幣每平方尺。
林誌超思考一番後，說道：“我們就按照40~45港幣價格出售，再搞個抽獎送冷氣櫃，中獎幾率十比一。”
胡兆煦有些驚訝的說道：“一個冷氣櫃差不多市麵上值4000港幣了，我們這還打了九折呢！”
林誌超笑道：“做房地產考慮的是資金快速迴籠，以及信譽和口碑。而且現在市道已經被地產商大大誇大，購買力已經出現不足。”
胡兆煦明白老板的意思了，目前各大地產商依舊很瘋狂，但他們卻不能冷靜的看明白，市場已經是供大於求。
本來他也看不明白，不過跟在老板身邊，自然就能看明白了。
他說道：“嗯，據說去年全港供應的住宅單元有1.5~2萬，而今年的供應量恐怕會更多。”
1956年的香港，應該有1900幢樓落成，當然，這些樓並不都是住宅大廈，絕大多數是唐樓，兩三層的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢樓落成，可見地產的火熱。
而今年（1957年）預計有2000幢以上的樓落成，直接會導致市場有1.7~2.5萬個住宅單元空置。
“不管那些，我們第一季度四個樓盤售罄，就暫時緩緩。”
“好的。”
北角的一間寫字樓裏。
大聯合置業公司的幾位股東，正在辦公室裏交談。掌門人李康節、財務擔保何顯，以及其它港澳商人，他們都有一個特點，那就是曾經參與過‘半島戰役’走私。
經過一年多的發展，這家公司已經賺了不菲的利潤，各股東也是認可李康節這個‘北角地王’。
就是外麵的人，也把李康節視為和廖寶珊一樣的‘一方霸主’，廖寶珊在喜歡稱王稱霸，李康節在北角唿風喚雨。
李康節將一份報紙遞給大家，說道：“這個長江置業在北角的一個地盤，居然單價隻有40~45港幣。林誌超的腦子是不是發熱，賣這麽便宜？”
何顯頓時來了興趣，拿起報紙一看。
他在大聯合的股分隻有20%，但卻比較上心，因為他是‘奧門王’，卻可以插手香港的事業，這是一個很好的開端。畢竟奧門才多大？
“確實便宜不少！”
眾人紛紛看起報紙，然後皺皺眉。
有人說道：“李生，你不是說北角是我們的地盤，一個蒼蠅也飛不進來嘛！”
李康節很霸氣的說道：“長江置業的地皮買的早！倘若是現在，他們在北角也不懼他。”
眾人紛紛露出笑容，去年大聯合賺了兩千多萬，這賺錢速度真給開了印鈔機似的。
何顯皺眉的問道：“現在香港地產市場行情如何？”
李康節自信的說道：“何生，你就放一萬個心吧！現在的香港工業突飛猛進，造就了一大批大小老板。這些人有錢之後，就喜歡購買物業，十套的買家都比比皆是。”
何顯頓時舒展眉頭，他雖然股份隻有20%，但現在每一筆貸款，都是他在擔保，恆生銀號隻認可他。
隨後，何顯又說道：“現在就是地皮有些貴，都快160港幣每平方尺了，一個小樓盤（一幢樓）的地皮費都要三四百萬港幣。”
李康節無所謂的說道：“地價貴，說明行情好。地皮費加建築費500萬，那可以銷售八百多萬，一年多就可以完成一個地盤項目。這個賬，多好算是吧？”
眾人紛紛露出笑容，再無疑問。
地價在漲，房價也在漲，雖然樓價長得慢，但一個樓盤不用兩年時間就完成。
隨後，李康節又說道：“最近我又談了兩幅北角的地皮，足足可以修建三幢大廈.”
所有人都亢奮起來，大家的想法很簡單，今年要繼續攻城略地，建更多的項目。
超越長江置業、廖創興置業成為香港地產龍頭！
而對於長江置業的降價行為，他們很快揮之腦海，就好比牛市的時候，有人喊謹慎一樣，會被人認為是傻子的。
一月中旬，林誌超近水樓台先得月，得知深水灣77號的業主有意高價放售，便介紹給自己的嶽父唐仲源。
這天，林誌超帶著唐仲源、宋巧玲夫婦來到深水灣77號看房，業主同樣是一位英軍軍官夫婦。
看了房子，唐仲源也是難得豪氣的說道：“亨利先生，我們夫婦看重你的這套房子，請開一個價格吧？”
亨利是英國駐港的高級軍官，他見林誌超將深水灣79號修建成豪華別墅，第一個想法就是趁機高價套現。畢竟他的任期快到了，可以將這套房子出售，在華人手上大賺一筆。如果傳給下一任，價格很難合適。
因為他也是任期2年後，才買下的一幢洋樓，主要是安置妻兒。
“80萬港幣！我知道，林先生是香港最富裕的人，他看中深水灣這個地方，用你們華人的話來說，就是風水非常好。所以，我要八十萬，就轉讓給你。”
林誌超目瞪口呆，他沒有想到，隨著他的入住，已經拉高了深水灣洋房的價格。
而且，這個英國佬還挺精通風水的嘛，不對，應該是名人效應。
殊不知，就算亨利不懂風水，隻需要看看深水灣79號重建的豪華程度，便知道這邊的洋房價格可以漲價了。
唐仲源沒有廢話，說道：“可以！你說的沒有錯，這裏的風水很好。”
雙方很快達成交易，晚點正式通過律師樓來簽訂合同。
過後，林誌超邀請唐仲源夫婦去別墅坐坐。
“嶽父去年賺了多少錢，今天怎麽如此大方？”林誌超還趁機打趣道。
唐仲源的東方集團雖然賺錢，但他一向是將資金繼續投資，比如他花巨資買下周邊10萬平方尺的地皮（400萬港幣），一舉將工廠的占地麵積擴大至33萬平方尺。建廠房要錢、更新設備要錢，所以東方集團的資產值估計已經有2500多萬港幣了。
東方集團的規模，已經超過了其他滬籍企業，唐仲源也成為滬籍最大的紡織成衣工廠。當然，僅論紡織的話，唐仲源的企業隻能擠進前五；不過，東方集團最重要的資產是東方製衣廠，確實香港最大的製衣廠。
東方製衣廠如果不計算代加工‘塑膠娃娃的衣服’，同樣也是最大的成衣工廠，其產品已經占領南非市場，打入英國市場。
唐仲源示意林誌超看你嶽母，林誌超這才恍然大悟，笑著說道：“原來是嶽母大人看重了，若知道如此，我應該直接買下來，送給您才對！”
大家的關係很好，而且林誌超的話也不是開玩笑，而是很真誠。
宋巧玲馬上很滿意的說道：“你嶽父能賺錢，當然不會花你的錢。”
唐仲源立馬受用的說道：“去年確實賺了有800多萬港幣，成衣的盈利已經超過五百萬港幣。”
這個年代能有這個盈利，已經非常誇張了，當然也必須承認，東方集團每年在長江工業集團身上，也賺了三百萬以上。雖然唐仲源主動將價格壓得很低，但架不住拉鏈、娃娃需要的訂單多。
就算如此，年盈利五百萬的企業，恐怕也隻有前三的紡織企業。
至於成衣產業，能盈利百萬都屈指可數，香港的成衣產業，目前尚未在歐美打開市場，隻能說有企業已經進入，預計接下來會發展迅速。
迴到深水灣79號，唐氏夫婦再次仔細參觀了別墅，心裏想著該如何規劃自己的77號重建。
“誌超，你這個別墅建築費要多少？”唐仲源問道。
“整個下來差不多是390萬港幣，嶽父放心，費用可以分幾年支出，一年出一百萬，也就夠了。”林誌超知道唐仲源的想法，便主動說道。
“行，等買下來就重建。”
深水灣77號別墅前世是包宇剛的，林誌超覺得風水是沒有問題的。雖然說包宇剛是四個女兒，但實際上最小的女兒都是在內地出生的，而且唐仲源已經有兩個兒子了。
所以，翁婿做鄰居，沒有什麽問題。
如果有機會，林誌超還打算將深水灣80號買下來，作為將來的備用住宅。還有淺水灣、石澳、山頂，總之要慢慢的購買。
他的子女眾多，將來一人一套花園式獨幢別墅，哪樣才像話。
深水灣80號、淺水灣1號.這些別墅隻要1967年以前購買，漲幅都是一千倍以上，所以同樣是一種投資。(本章完)