「七寶町那裏的出售對象，有人取消訂單了。」
「什麽?」
「有三個對象提出暫緩交易，簡直像是聯合起來似的。問他們原因，好像都是受到之前那件事的影響呢。」
「這和妳這位會計有什麽關係?」
「要是那六個對象沒辦法全部賣掉的話，因為在會計上屬於所有不動產，就會形成潛在損失了。」
「喔……這樣啊。」
玄太郎立即會意地輕輕點頭。
對不動產交易一無所悉的美智子插嘴說：「可是，就算賣不掉，不也還是資產嗎?」這話惹得沙織有些不耐煩地再做說明。
「所謂『一物四價』，以不動產來說，同一個對象也有四種價格。首先是固定資產稅評價額，其次是遺產稅評價額等基本的路線價，還有每年三月公布的公告價格，最後是市場實價。」
「幹嘛搞得那麽複雜?」
「那就明白告訴妳吧，因為不動產的處理方法並不是都一樣的。有的是繼承，有的是買賣，有的是拍賣。例如繼承單價超貴的對象時，如果用市場實價來課稅的話，稅金不就嚇死人，所以會採用比市場實價更便宜的路線價來作為減免措施。還有，也會拿對象的有利因素和不利因素來和公告對象做比較，再設定出市場價格。」
「問題是，七寶町那裏的對象，它們的四價又沒什麽改變。」
「妳錯了。事實上，目前市場實價是四價中最低的。因為取得後已經花了整地之類的開發費用，要是不能用那個售價成交就無法獲利。而且賣不掉的話，就不得不列入固定資產，這麽一來，從當初購入到今天所下跌的價路和所產生的費用，都要算進潛在損失裏，後果就是本期決算會變成赤字了。」
「哼……」玄太郎咕噥著，麵露塭色。
「好歹在名證二部(6)上市了，一定要避免連續二年赤字。」
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(6)名證二部：名古屋證券交易所的第二部 市場。
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「但要真的發生赤字，那也沒辦法啊。」
「不行哪，連續兩期赤字的話，就會被取消上市資格。」「果然不該把重心放在透天厝，應該放在蓋公寓大廈來賣才對。」
「不，蓋透天厝是正確的。你們看，去年三月蓋的甚目寺大廈，不到一年價格已經跌了二成，可見住透天厝的觀念還是相當根深蒂固。大都會圈就不說了，一般還是沒把公寓大廈當成自己的恆產，隻當成一個空間來買賣而已。因為原本就沒什麽價值，一旦失去便利性，就會一下崩盤。就這點，反而一般人認為『有土斯有財吧』,所以即使價格下跌也很有限。在泡沫高峰期土地一路飆漲時，不知哪來的笨蛋胡扯說日本因為土地有限.價格一路狂飆是理所當然的，但這種說法也不完全錯啦。」
「但那個對象就完全錯了啊。」
毫不客氣地直言不諱，讓玄太郎再度麵露不悅。這名職員口氣溫吞,提出的意見卻相當犀利，然而，能夠讓這樣的職員在麵前無所顧忌地大鳴大放，也是玄太郎特有的作風。
「這些地區很多是廁於調整區域，所以還是相當具稀有價值的。」
「說到這個，現在出了兇殺案這樣稀有的事，就完全沒價值了啊。」
「那三件全都取消了嗎?」
「沒有,對方隻說要暫緩付訂金。因為發生了兇殺案，有可能兇手就在那附近啊。」
「換句話說，如果破案就沒事囉?」
「嗯,訂金還不少,既然都準備好了，大家應該還是有購買意願。我們的價格訂在首購族買得起的範圍內，地點又在名古屋市和津島市中間,往兩邊通勤都很方便。」
「餵-,妳剛剛不是說那個對象完全錯了嗎?」
「把錯的對象變成對的對象正是開發商的精髓，這句話不是社長的口頭禪嗎?」
「……還真伶牙利齒。」
「唉呀,這也是社長教得好。」
「反正趕快破案就對了。」
玄太郎拿出手機，叫出最近才剛輸入的名字。
「餵,副島先生嗎?我玄太郎。那案子現在怎樣?已經破案了嗎?什麽?說什麽饒命，我才要請你饒了我呢。因為那件命案的關係，我這條老命就要跟著翹辮子了。處理得不好的話，我這裏的員工和他們的家人都要遭殃了。如果事情搞到那個地步,你負得起責任嗎?我要是有個三長兩短，宗野的後援會就自然消失了，那麽預定在今年夏天改選的眾議院選舉就會陷入苦戰。嗯?電話上不方便說?你在搞什麽?不然來我這裏談也可以。沒什麽打不打擾的。」
「玄太郎先生。」美智子以責備的眼神看向這位掛上電話的病人：「你啊，以為除了你以外,大家全都是狗或什麽的嗎?」
「開什麽玩笑，狗的話,絕不會背叛主人，而且是最最聰明的。」
沙織走後，接著進來的這隻狗，雖然沒有直搖尾巴，卻仍是一副拚命表示唯命是從的模樣。
「佐野署長要向您表示由衷的歉意，然後則竹公安委員長也是……」
「啊，好了好了，那些以後再說。剛剛在電話上要說的是什麽?有什麽進展嗎?」
「其實目前正在對重要參考人之一聽取案情說明。」
那副確認對方反應的舉止動作，簡直跟一隻狗想要主人讚美自己的才藝沒兩樣。美智子強忍住竄上來的苦笑。
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「什麽?」
「有三個對象提出暫緩交易，簡直像是聯合起來似的。問他們原因，好像都是受到之前那件事的影響呢。」
「這和妳這位會計有什麽關係?」
「要是那六個對象沒辦法全部賣掉的話，因為在會計上屬於所有不動產，就會形成潛在損失了。」
「喔……這樣啊。」
玄太郎立即會意地輕輕點頭。
對不動產交易一無所悉的美智子插嘴說：「可是，就算賣不掉，不也還是資產嗎?」這話惹得沙織有些不耐煩地再做說明。
「所謂『一物四價』，以不動產來說，同一個對象也有四種價格。首先是固定資產稅評價額，其次是遺產稅評價額等基本的路線價，還有每年三月公布的公告價格，最後是市場實價。」
「幹嘛搞得那麽複雜?」
「那就明白告訴妳吧，因為不動產的處理方法並不是都一樣的。有的是繼承，有的是買賣，有的是拍賣。例如繼承單價超貴的對象時，如果用市場實價來課稅的話，稅金不就嚇死人，所以會採用比市場實價更便宜的路線價來作為減免措施。還有，也會拿對象的有利因素和不利因素來和公告對象做比較，再設定出市場價格。」
「問題是，七寶町那裏的對象，它們的四價又沒什麽改變。」
「妳錯了。事實上，目前市場實價是四價中最低的。因為取得後已經花了整地之類的開發費用，要是不能用那個售價成交就無法獲利。而且賣不掉的話，就不得不列入固定資產，這麽一來，從當初購入到今天所下跌的價路和所產生的費用，都要算進潛在損失裏，後果就是本期決算會變成赤字了。」
「哼……」玄太郎咕噥著，麵露塭色。
「好歹在名證二部(6)上市了，一定要避免連續二年赤字。」
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(6)名證二部：名古屋證券交易所的第二部 市場。
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「但要真的發生赤字，那也沒辦法啊。」
「不行哪，連續兩期赤字的話，就會被取消上市資格。」「果然不該把重心放在透天厝，應該放在蓋公寓大廈來賣才對。」
「不，蓋透天厝是正確的。你們看，去年三月蓋的甚目寺大廈，不到一年價格已經跌了二成，可見住透天厝的觀念還是相當根深蒂固。大都會圈就不說了，一般還是沒把公寓大廈當成自己的恆產，隻當成一個空間來買賣而已。因為原本就沒什麽價值，一旦失去便利性，就會一下崩盤。就這點，反而一般人認為『有土斯有財吧』,所以即使價格下跌也很有限。在泡沫高峰期土地一路飆漲時，不知哪來的笨蛋胡扯說日本因為土地有限.價格一路狂飆是理所當然的，但這種說法也不完全錯啦。」
「但那個對象就完全錯了啊。」
毫不客氣地直言不諱，讓玄太郎再度麵露不悅。這名職員口氣溫吞,提出的意見卻相當犀利，然而，能夠讓這樣的職員在麵前無所顧忌地大鳴大放，也是玄太郎特有的作風。
「這些地區很多是廁於調整區域，所以還是相當具稀有價值的。」
「說到這個，現在出了兇殺案這樣稀有的事，就完全沒價值了啊。」
「那三件全都取消了嗎?」
「沒有,對方隻說要暫緩付訂金。因為發生了兇殺案，有可能兇手就在那附近啊。」
「換句話說，如果破案就沒事囉?」
「嗯,訂金還不少,既然都準備好了，大家應該還是有購買意願。我們的價格訂在首購族買得起的範圍內，地點又在名古屋市和津島市中間,往兩邊通勤都很方便。」
「餵-,妳剛剛不是說那個對象完全錯了嗎?」
「把錯的對象變成對的對象正是開發商的精髓，這句話不是社長的口頭禪嗎?」
「……還真伶牙利齒。」
「唉呀,這也是社長教得好。」
「反正趕快破案就對了。」
玄太郎拿出手機，叫出最近才剛輸入的名字。
「餵,副島先生嗎?我玄太郎。那案子現在怎樣?已經破案了嗎?什麽?說什麽饒命，我才要請你饒了我呢。因為那件命案的關係，我這條老命就要跟著翹辮子了。處理得不好的話，我這裏的員工和他們的家人都要遭殃了。如果事情搞到那個地步,你負得起責任嗎?我要是有個三長兩短，宗野的後援會就自然消失了，那麽預定在今年夏天改選的眾議院選舉就會陷入苦戰。嗯?電話上不方便說?你在搞什麽?不然來我這裏談也可以。沒什麽打不打擾的。」
「玄太郎先生。」美智子以責備的眼神看向這位掛上電話的病人：「你啊，以為除了你以外,大家全都是狗或什麽的嗎?」
「開什麽玩笑，狗的話,絕不會背叛主人，而且是最最聰明的。」
沙織走後，接著進來的這隻狗，雖然沒有直搖尾巴，卻仍是一副拚命表示唯命是從的模樣。
「佐野署長要向您表示由衷的歉意，然後則竹公安委員長也是……」
「啊，好了好了，那些以後再說。剛剛在電話上要說的是什麽?有什麽進展嗎?」
「其實目前正在對重要參考人之一聽取案情說明。」
那副確認對方反應的舉止動作，簡直跟一隻狗想要主人讚美自己的才藝沒兩樣。美智子強忍住竄上來的苦笑。
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