鬆江府周圍，也就是後世的上海，找到合適的港口位置，圈起來建城，依托港口建倉儲和城市服務功能，建立一個全新的城市。
甚至，可以按照後世城市規劃的模式，充分兼顧衛生、環保和基礎設施建設，打造大明全新城市的樣板。
四九城雖然按照魏廣德之前的要求，對城市排汙渠道進行過整治，也讓差役經常上街巡查，對不講衛生行為進行處罰，但現在也隻能做到表麵光鮮。
除了從永定門到正陽門再到朝天門這一路是鋪了石板路外，其他道路大多還是土路。
加之此時車馬全靠畜力，滿街的騾馬，就算掛了袋子依舊有滴落的屎尿。
放到後世簡直不能忍受，不過這個時代嘛，不管是國內還是國外，京城還算是做的最好的了。
想到這裏，魏廣德就開始考慮其他需要著手解決的難題。
土地問題，其實是魏廣德最容易解決的，原來那些有主之地，直接用官地置換過來就是了。
土建，那是工部的差事兒。
又是工部，魏廣德不得不感歎一句，這個往常最不被朝廷看重的衙門，在一個國家經濟快速發展的時候貌似才是最重要的。
中國曆代朝廷對於工部的態度，除了給皇帝修陵寢，剩下就是修宮庭和河工了。
對了，明初這北京城也是重新整修過一番的。
順著先前的話頭，魏廣德想明白後就繼續說道：‘朝廷不可能同時開放多個口岸，不過再設立一個還是可以的。’
“那就好那就好。”
聽到魏廣德這麽說，不管是譚綸還是江治臉上都浮現出喜色，嘴裏不住說道。
“怎麽，你們也打算參股海貿，準備也要個船引？”
魏廣德多精明的人，馬上就想到他們今晚的反常舉動，於是笑著問道。
“嗬嗬，善貸，你當初在月港是大手筆，在我們都不看好的時候插手月港海貿，這些年賺得盆滿缽滿。
別看大家說起你經商之事都是一臉不屑，可心底到底怎麽想的，隻有他們自己才知道。”
江治樂嗬嗬笑道。
“是啊，說實話，月港之後沒兩年我就有些後悔，當初沒聽你的，讓家裏人也過去，在那邊入股一個商會。”
譚綸苦笑道，“之後聽說海貿之利才知道如此豐厚，怪不得當初連浙江、廣東的商人都往福建跑，想要分一杯羹。
失策啊，失策。”
“現在有人想要船引，所以今日你們才這麽說？”
魏廣德繼續追問道。
“是啊，不少老鄉，還有一些同年也都有此意。”
江治說道。
找到譚綸的人還不多，畢竟知道他在朝廷裏也沒幾年了，何況年齡也大，和他同一輩的官員大多也致仕。
不過譚家人後麵也經商，自然也聽說了海貿之利。
當然，其實一開始這些官員家人更想參與的還是販鹽，畢竟大明鹽商的富甲早就名聞天下。
不過此時江南，海商實力在這些年裏大爆發，已經大有追趕鹽商的意思。
倒是那些手工業商人，開工坊和織機的，雖然收入也是大增，但始終是比不過那些商人的。
他們把商品賣給那些商人，所得利益也就那麽多，和賣到國內其他地方都差不多的獲利。
而海商拿到他們的商品，賣出國門後價格往往都要暴增，利潤反而比他們賺辛苦錢的還要多。
“這樣啊，說明如果朝廷這次開放港口，頒發船引應該會有許多家族爭搶才是。”
魏廣德淡淡說道。
聞言，譚綸和江治都是微微點頭，並不否認。
“這個，後麵肯定還要好好斟酌，先不說這個。”
想到這次可能麵臨的難題，魏廣德不由得有些發愁。
船引不可能無限製的發放，雖然每張船引都意味著朝廷每年都能有一筆不錯的收入，但如果太多了也不好，無法體現出價值來。
而且，不管是大明的生產能力還是西方的消化能力也存疑，所以無節製的大規模擴張外貿不可取。
大明商品一定的稀缺性，更能讓商品賣出更好的價格來。
“工部，如果銀錢投入足夠的前提下，能否在一年內建立一座小城？”
魏廣德話頭一轉，忽然看著江治問道。
“築城？”
江治聞言一愣，小聲問道：‘可是要在遼西走廊築城？
如果是那裏，需要從關內征發徭役才能快速完成，錢糧管夠的話還是沒有難度的。’
雖然江治之前還說役夫吃緊，但那是朝廷隻能拿出不多錢糧的前提下，按魏廣德所說銀錢足夠投入當然是另當別論。
其實在大明，雖然大部分人口都是務農，但田地就那麽些，其實已經存在勞動力因為分布不均衡出現在結構性過剩問題。
一些苦寒之地人口不足，浪費大量土地，而關內，特別是南方，卻有無數流民存在，因為失去了田地這些賴以謀生的手段，不得不到處流浪乞討。
“不是遼西。”
魏廣德搖頭說道，“我的意思是在鬆江府，長江的入海口處建城，像月港那樣建立對外開放的港口，這就需要除了興建港口外，倉儲和居住也都要考慮到。
那裏靠近海邊，江浙又時不時鬧出水害，所以我想著建立這座新城需要考慮周全。
城市的排水、衛生都要兼顧，把這座新城打造成大明的樣本、典範，以此向各府縣施加影響。
包括京城以後也要參考這座新城.”
魏廣德把他的考慮都說了一遍，末了還說道，“雖然浙江手工業也很發達，可終究距離月港太近，若將新的開放港口設立在浙江，容易招致北方省份不滿。
港口設在長江出海口，不僅能讓內陸商品方便通過長江水道水流而下進入港口，也能讓北方貨物通過京杭大運河運過去，我覺得在鬆江府附近選擇一地開放較為合適。
至於建城土地，官地自然直接征用，若是民地，則以附近加一等官地予以置換。
城市及港口、倉儲土地，全部歸朝廷和內廷所有，具體比例後麵還要和馮保商量，商人可以在租用的土地上建房，但需每年繳納地租。
這樣，朝廷和內廷每年都能新增一筆銀錢收入，再加上開港帶來的船引、關稅，還有因為位置帶來的便利，假以時日，想來每年收上兩三百萬兩銀子也不難。”
“善貸，你的意思是新城土地全部由朝廷所有，和內廷分配地租？”
譚綸心裏一動，不由問道。
“是啊，朝廷在月港收到的不過是關稅和船引銀子，但是海商賺的更多，特別是原來的地主，靠著出租土地和房屋就賺的盤滿缽滿。
我想過了，這次，這部分利益要歸朝廷所有。
若是那些民地不願意置換，那我們就換地方，換到滿足建城條件的地方建城。
朝廷必須有足夠的歲入才能維持，不能朝廷給了旨意，利益還到不了手上。
本身開放港口，對於民間就是有利的，不能讓他們把全部利益都占走。
而對於商人來說，生意好做就租地方做生意，不好做也可以退租離開，損失也不大。
不能因為他們早一步進場，盤下地方和店鋪，就算不做生意靠收租也能賺銀子，這不利於引入新的商人。
這座新城，就是要大改特改，要讓商人也流動起來，想方設法吸引商人入駐。
再通過商人之口，把新城的風貌推廣到全國各地府縣去。”
魏廣德說完，就看向譚綸和江治說道：“或許你們也想著趁著早知道消息，就去那地兒盤下一些地契，坐等收租賺錢。
不過這次不能答應你們，所有的利益要進入朝廷，商人還是要靠經商賺錢才是正事。”
說到這裏，魏廣德不由壓低聲音道：“雖然新城土地不對外發售，但鬆江府那麽大，好地方多得是。
我想隨著這座新城的發展，周邊也會受到影響。
鬆江府不管是華亭還是上海，甚至青浦，城裏的房屋、土地價格也不會便宜，所以還是大有可為的。
甚至，隔壁的蘇州府、嘉定府的地價房價也會因此水漲船高。”
魏廣德當然不會說假話騙他們，旁邊可就是蘇州，俗話說的“上有天堂下有蘇杭”，整個一塊地方經濟一直都是中國的重心，現在朝廷不少賦稅也是靠這裏收取，民間富裕程度可見一斑。
再有了鬆江府開放海禁的新港口城市，隻會更加刺激附近的工業發展。
這個位置，不僅在後世，在大明朝，全依托水力運輸的年代，位置也是極好的。
當然，如果不是開放海貿，而是國內貿易的話，南京無疑才是最好的樞紐。
依舊是借助長江水道和京杭大運河的便利，可以快速販運大量商品都各地。
後世的上海主城，其實就是此時鬆江府上海縣城區到府城華亭縣一帶，經濟最發達的地區，其實更多屬於華亭。
不過新世紀上海經濟最發達的區域，也就是浦東則屬於上海縣，而不是華亭縣。
至於此時的青浦縣，還是算了。
反正魏廣德接下來就打算派家人去上海和華亭購置田產、商鋪，雖然新城不讓外人插手，可周邊的利益，能占多少算多少。
以點帶麵，周圍以後的發展肯定也不會差了。
至於此項議題要是沒能在內閣和宮裏通過，魏廣德其實也不慌，在那個地方置業，總是不會虧的。
魏廣德都這麽說了，譚綸和江治自然也知道該怎麽做。
此時，三個人心裏其實都已經打定主意，搜羅家裏的錢財過去置業。
“此事先保密，等我籌劃兩日，差不多的時候就找叔大和雙林商議下再傳出去。”
魏廣德對兩人挑挑眉，那意思自然都懂的。
怎麽說也得為他們留點時間，魏家家大業大，倒是可以快速調動銀錢去鬆江府，可譚家和江家應該沒這麽強的實力。
三五千兩銀子或許能隨便拿出來，可這點銀子在那裏能做些什麽？
或許徐閣老會看在同僚份上幫他們一把，交易一些資產給他們，但肯定不能滿足他們的要求。
這次魏家肯定要拿出大筆銀子購置資產的，另兩家估計也會砸鍋賣鐵籌錢。
“對了，說這麽多，今晚的事兒”
重要的事兒說完，魏廣德才想起今天找江治的目的。
“鬆遼運河在地圖上是看不出來什麽的，得工部派人實地查看，測量兩條河流之間地勢後才能定下來。”
江治秒懂魏廣德的意思，馬上就接話道。
“那工部要安排下，盡快派人先過去大致看看。”
魏廣德點點頭說道。
“這馬上入冬，怕是來不及安排了，隻能是明年派人過去詳查。”
江治卻答道，有些事兒真不是心急就能辦好的，非得春暖花開的時候不行。
“這樣啊，也行。
那運河之事就放到明年，到時候兵部和工部協商好，最近主要還是遼西走廊戰事為主。
等戰事結束以後，我就和首輔、內相商量再開一城的法子，彌補此戰虧空。”
魏廣德當即笑道。
“嗯，估計那時候首輔大人也會為今年的財政焦頭爛額，商量此事倒正當其時。”
譚綸笑道。
之後閑聊一陣，等魏廣德送走二人後，才迴後堂和媳婦兒說起此事。
“老爺，按你說的，這鬆江府以後可不就要發達了？”
徐江蘭聽完雙眼就是一亮，說道。
“那是自然，所以盡快安排人去鬆江府置業，主要還是選在上海縣城到華亭縣一帶。
我估摸著上海縣那邊可能比較容易購置產業，比較華亭縣大戶頗多，不過也可以請徐閣老搭個手，幫個忙，牽線搭橋一番，反正兩地都要盡可能購置產業。”
“明日我就安排此事，隻是，我兄長那邊，還有定國公府.”
徐江蘭雖然知道利害，可想著自家親戚，魏家過去置業若是不提前知會，以後麵子上有些過不去。
“先安排家裏人過去，那邊，等上半月再隱晦的提醒一下就是，不過得暗示清楚，此事得相當保密進行，絕對不能傳來，否則你夫君可就不好做人了。”
魏廣德想想才說道。
“那新城那邊，怎麽就不讓人插手，利益全部都讓朝廷得了去。”
徐江蘭這時候想到魏廣德說的，港口及新城的土地全部歸朝廷，每年收租，心裏不由得對那裏有了想法。
“國用不足，我等朝臣還是要以國事為先，想方設法補充國用，不能全部為自己著想。
有國才有家，徐、魏兩家都是世受國恩，可不是那些平頭百姓，隻有國家好，我們兩家才能更好。”
甚至，可以按照後世城市規劃的模式，充分兼顧衛生、環保和基礎設施建設，打造大明全新城市的樣板。
四九城雖然按照魏廣德之前的要求，對城市排汙渠道進行過整治，也讓差役經常上街巡查，對不講衛生行為進行處罰，但現在也隻能做到表麵光鮮。
除了從永定門到正陽門再到朝天門這一路是鋪了石板路外，其他道路大多還是土路。
加之此時車馬全靠畜力，滿街的騾馬，就算掛了袋子依舊有滴落的屎尿。
放到後世簡直不能忍受，不過這個時代嘛，不管是國內還是國外，京城還算是做的最好的了。
想到這裏，魏廣德就開始考慮其他需要著手解決的難題。
土地問題，其實是魏廣德最容易解決的，原來那些有主之地，直接用官地置換過來就是了。
土建，那是工部的差事兒。
又是工部，魏廣德不得不感歎一句，這個往常最不被朝廷看重的衙門，在一個國家經濟快速發展的時候貌似才是最重要的。
中國曆代朝廷對於工部的態度，除了給皇帝修陵寢，剩下就是修宮庭和河工了。
對了，明初這北京城也是重新整修過一番的。
順著先前的話頭，魏廣德想明白後就繼續說道：‘朝廷不可能同時開放多個口岸，不過再設立一個還是可以的。’
“那就好那就好。”
聽到魏廣德這麽說，不管是譚綸還是江治臉上都浮現出喜色，嘴裏不住說道。
“怎麽，你們也打算參股海貿，準備也要個船引？”
魏廣德多精明的人，馬上就想到他們今晚的反常舉動，於是笑著問道。
“嗬嗬，善貸，你當初在月港是大手筆，在我們都不看好的時候插手月港海貿，這些年賺得盆滿缽滿。
別看大家說起你經商之事都是一臉不屑，可心底到底怎麽想的，隻有他們自己才知道。”
江治樂嗬嗬笑道。
“是啊，說實話，月港之後沒兩年我就有些後悔，當初沒聽你的，讓家裏人也過去，在那邊入股一個商會。”
譚綸苦笑道，“之後聽說海貿之利才知道如此豐厚，怪不得當初連浙江、廣東的商人都往福建跑，想要分一杯羹。
失策啊，失策。”
“現在有人想要船引，所以今日你們才這麽說？”
魏廣德繼續追問道。
“是啊，不少老鄉，還有一些同年也都有此意。”
江治說道。
找到譚綸的人還不多，畢竟知道他在朝廷裏也沒幾年了，何況年齡也大，和他同一輩的官員大多也致仕。
不過譚家人後麵也經商，自然也聽說了海貿之利。
當然，其實一開始這些官員家人更想參與的還是販鹽，畢竟大明鹽商的富甲早就名聞天下。
不過此時江南，海商實力在這些年裏大爆發，已經大有追趕鹽商的意思。
倒是那些手工業商人，開工坊和織機的，雖然收入也是大增，但始終是比不過那些商人的。
他們把商品賣給那些商人，所得利益也就那麽多，和賣到國內其他地方都差不多的獲利。
而海商拿到他們的商品，賣出國門後價格往往都要暴增，利潤反而比他們賺辛苦錢的還要多。
“這樣啊，說明如果朝廷這次開放港口，頒發船引應該會有許多家族爭搶才是。”
魏廣德淡淡說道。
聞言，譚綸和江治都是微微點頭，並不否認。
“這個，後麵肯定還要好好斟酌，先不說這個。”
想到這次可能麵臨的難題，魏廣德不由得有些發愁。
船引不可能無限製的發放，雖然每張船引都意味著朝廷每年都能有一筆不錯的收入，但如果太多了也不好，無法體現出價值來。
而且，不管是大明的生產能力還是西方的消化能力也存疑，所以無節製的大規模擴張外貿不可取。
大明商品一定的稀缺性，更能讓商品賣出更好的價格來。
“工部，如果銀錢投入足夠的前提下，能否在一年內建立一座小城？”
魏廣德話頭一轉，忽然看著江治問道。
“築城？”
江治聞言一愣，小聲問道：‘可是要在遼西走廊築城？
如果是那裏，需要從關內征發徭役才能快速完成，錢糧管夠的話還是沒有難度的。’
雖然江治之前還說役夫吃緊，但那是朝廷隻能拿出不多錢糧的前提下，按魏廣德所說銀錢足夠投入當然是另當別論。
其實在大明，雖然大部分人口都是務農，但田地就那麽些，其實已經存在勞動力因為分布不均衡出現在結構性過剩問題。
一些苦寒之地人口不足，浪費大量土地，而關內，特別是南方，卻有無數流民存在，因為失去了田地這些賴以謀生的手段，不得不到處流浪乞討。
“不是遼西。”
魏廣德搖頭說道，“我的意思是在鬆江府，長江的入海口處建城，像月港那樣建立對外開放的港口，這就需要除了興建港口外，倉儲和居住也都要考慮到。
那裏靠近海邊，江浙又時不時鬧出水害，所以我想著建立這座新城需要考慮周全。
城市的排水、衛生都要兼顧，把這座新城打造成大明的樣本、典範，以此向各府縣施加影響。
包括京城以後也要參考這座新城.”
魏廣德把他的考慮都說了一遍，末了還說道，“雖然浙江手工業也很發達，可終究距離月港太近，若將新的開放港口設立在浙江，容易招致北方省份不滿。
港口設在長江出海口，不僅能讓內陸商品方便通過長江水道水流而下進入港口，也能讓北方貨物通過京杭大運河運過去，我覺得在鬆江府附近選擇一地開放較為合適。
至於建城土地，官地自然直接征用，若是民地，則以附近加一等官地予以置換。
城市及港口、倉儲土地，全部歸朝廷和內廷所有，具體比例後麵還要和馮保商量，商人可以在租用的土地上建房，但需每年繳納地租。
這樣，朝廷和內廷每年都能新增一筆銀錢收入，再加上開港帶來的船引、關稅，還有因為位置帶來的便利，假以時日，想來每年收上兩三百萬兩銀子也不難。”
“善貸，你的意思是新城土地全部由朝廷所有，和內廷分配地租？”
譚綸心裏一動，不由問道。
“是啊，朝廷在月港收到的不過是關稅和船引銀子，但是海商賺的更多，特別是原來的地主，靠著出租土地和房屋就賺的盤滿缽滿。
我想過了，這次，這部分利益要歸朝廷所有。
若是那些民地不願意置換，那我們就換地方，換到滿足建城條件的地方建城。
朝廷必須有足夠的歲入才能維持，不能朝廷給了旨意，利益還到不了手上。
本身開放港口，對於民間就是有利的，不能讓他們把全部利益都占走。
而對於商人來說，生意好做就租地方做生意，不好做也可以退租離開，損失也不大。
不能因為他們早一步進場，盤下地方和店鋪，就算不做生意靠收租也能賺銀子，這不利於引入新的商人。
這座新城，就是要大改特改，要讓商人也流動起來，想方設法吸引商人入駐。
再通過商人之口，把新城的風貌推廣到全國各地府縣去。”
魏廣德說完，就看向譚綸和江治說道：“或許你們也想著趁著早知道消息，就去那地兒盤下一些地契，坐等收租賺錢。
不過這次不能答應你們，所有的利益要進入朝廷，商人還是要靠經商賺錢才是正事。”
說到這裏，魏廣德不由壓低聲音道：“雖然新城土地不對外發售，但鬆江府那麽大，好地方多得是。
我想隨著這座新城的發展，周邊也會受到影響。
鬆江府不管是華亭還是上海，甚至青浦，城裏的房屋、土地價格也不會便宜，所以還是大有可為的。
甚至，隔壁的蘇州府、嘉定府的地價房價也會因此水漲船高。”
魏廣德當然不會說假話騙他們，旁邊可就是蘇州，俗話說的“上有天堂下有蘇杭”，整個一塊地方經濟一直都是中國的重心，現在朝廷不少賦稅也是靠這裏收取，民間富裕程度可見一斑。
再有了鬆江府開放海禁的新港口城市，隻會更加刺激附近的工業發展。
這個位置，不僅在後世，在大明朝，全依托水力運輸的年代，位置也是極好的。
當然，如果不是開放海貿，而是國內貿易的話，南京無疑才是最好的樞紐。
依舊是借助長江水道和京杭大運河的便利，可以快速販運大量商品都各地。
後世的上海主城，其實就是此時鬆江府上海縣城區到府城華亭縣一帶，經濟最發達的地區，其實更多屬於華亭。
不過新世紀上海經濟最發達的區域，也就是浦東則屬於上海縣，而不是華亭縣。
至於此時的青浦縣，還是算了。
反正魏廣德接下來就打算派家人去上海和華亭購置田產、商鋪，雖然新城不讓外人插手，可周邊的利益，能占多少算多少。
以點帶麵，周圍以後的發展肯定也不會差了。
至於此項議題要是沒能在內閣和宮裏通過，魏廣德其實也不慌，在那個地方置業，總是不會虧的。
魏廣德都這麽說了，譚綸和江治自然也知道該怎麽做。
此時，三個人心裏其實都已經打定主意，搜羅家裏的錢財過去置業。
“此事先保密，等我籌劃兩日，差不多的時候就找叔大和雙林商議下再傳出去。”
魏廣德對兩人挑挑眉，那意思自然都懂的。
怎麽說也得為他們留點時間，魏家家大業大，倒是可以快速調動銀錢去鬆江府，可譚家和江家應該沒這麽強的實力。
三五千兩銀子或許能隨便拿出來，可這點銀子在那裏能做些什麽？
或許徐閣老會看在同僚份上幫他們一把，交易一些資產給他們，但肯定不能滿足他們的要求。
這次魏家肯定要拿出大筆銀子購置資產的，另兩家估計也會砸鍋賣鐵籌錢。
“對了，說這麽多，今晚的事兒”
重要的事兒說完，魏廣德才想起今天找江治的目的。
“鬆遼運河在地圖上是看不出來什麽的，得工部派人實地查看，測量兩條河流之間地勢後才能定下來。”
江治秒懂魏廣德的意思，馬上就接話道。
“那工部要安排下，盡快派人先過去大致看看。”
魏廣德點點頭說道。
“這馬上入冬，怕是來不及安排了，隻能是明年派人過去詳查。”
江治卻答道，有些事兒真不是心急就能辦好的，非得春暖花開的時候不行。
“這樣啊，也行。
那運河之事就放到明年，到時候兵部和工部協商好，最近主要還是遼西走廊戰事為主。
等戰事結束以後，我就和首輔、內相商量再開一城的法子，彌補此戰虧空。”
魏廣德當即笑道。
“嗯，估計那時候首輔大人也會為今年的財政焦頭爛額，商量此事倒正當其時。”
譚綸笑道。
之後閑聊一陣，等魏廣德送走二人後，才迴後堂和媳婦兒說起此事。
“老爺，按你說的，這鬆江府以後可不就要發達了？”
徐江蘭聽完雙眼就是一亮，說道。
“那是自然，所以盡快安排人去鬆江府置業，主要還是選在上海縣城到華亭縣一帶。
我估摸著上海縣那邊可能比較容易購置產業，比較華亭縣大戶頗多，不過也可以請徐閣老搭個手，幫個忙，牽線搭橋一番，反正兩地都要盡可能購置產業。”
“明日我就安排此事，隻是，我兄長那邊，還有定國公府.”
徐江蘭雖然知道利害，可想著自家親戚，魏家過去置業若是不提前知會，以後麵子上有些過不去。
“先安排家裏人過去，那邊，等上半月再隱晦的提醒一下就是，不過得暗示清楚，此事得相當保密進行，絕對不能傳來，否則你夫君可就不好做人了。”
魏廣德想想才說道。
“那新城那邊，怎麽就不讓人插手，利益全部都讓朝廷得了去。”
徐江蘭這時候想到魏廣德說的，港口及新城的土地全部歸朝廷，每年收租，心裏不由得對那裏有了想法。
“國用不足，我等朝臣還是要以國事為先，想方設法補充國用，不能全部為自己著想。
有國才有家，徐、魏兩家都是世受國恩，可不是那些平頭百姓，隻有國家好，我們兩家才能更好。”