“唉！”
李逸辰歎了口氣，說道：“老袁，既然話都說到這個份上了，那咱們就這麽定了吧。
你拿出5000萬，我跟王老弟一人再拿5000萬。
這樣咱們三個人就能湊出來1億5000萬。
按照二環路那邊現在的地價，我估計砍到5000塊錢左右一個平方，還是沒什麽問題的。
這樣，咱們的錢就差不多可以買上三萬平方左右的廠房了。
當然，還要加上那些廠房附帶的院子。
之後，咱們可以把這些廠房拿到銀行做抵押，貸出一部分款項來，繼續在二環路兩側購買那些廠房。
按照這種操作模式，到年底，咱們大概能擁有十萬平方左右的土地跟建築物在手裏。
如果拆遷政策出來了，按照省城最近的幾大拆遷方案來看，一平米達到8000塊錢左右還是有可能的。
刨去需要支付給銀行的利息，以及在這個過程當中產生的人工費用，咱們差不多能有2億5000萬左右的收益。
當然，這個數字是建立在年底拆遷政策就要出台的基礎上。
一旦年底拆遷政策還無法出台，那麽，咱們勢必要為此多支付不少利息給銀行。
但是，凡事有利則有弊。
時間充足了，咱們也可以繼續把咱們的雪球滾大下去。
所以說，隻要最近一兩年之內有出台這個拆遷政策的可能性，咱們的這個計劃，想不賺錢都不可能。”
袁成豐笑道：“老李，既然我已經把5000萬拿出來了，至於這其中究竟要怎麽操作。就看你自己的了。”
沒理會袁成豐，李逸辰轉頭對王超說道：“王老弟，物流園那裏，我之前打聽過，西城區需要支付給靠山屯的安置費用，大概在1億7000萬左右。
加上購買土地的各種稅費，咱們的那兩個億差不多要全部投入進去。
按照那裏的地價，現在大概是50萬一畝地。
咱們的兩個億，買個三四百畝地還是沒問題的。”
王超搖了搖頭，說道：“李哥，既然要玩，那就玩大一點，三四百畝地太少點兒了。”
李逸辰問道：“你想怎麽玩兒？”
王超說道：“咱們可以跟西城區談，直接買下1000畝地。
但是，首期費用咱們隻能支付給他們兩個億。
剩下的三個億，則要分五年還清。
另外，西城區需要出麵，幫咱們搞定銀行，用這1000畝地做抵押，貸款來建設小型物流園。
當然，這隻是一個借口。
因為一個小型物流園的建設，用一個億的資金也就差不多了。
而1000畝地的抵押貸款，大概能下來3到4個億。
剩下的那兩三個億，就是咱們拿來進行其他投資所用的了。”
“王老弟，你還有別的計劃？”
李逸辰有些驚詫的問道。
王超很果斷的搖了搖頭，說道：“李哥，暫時沒有。
但是，咱們的手中握著一部分現金，總歸是件好事，難道不是嗎？”
李逸辰在心中暗自計算了一下，如果按照王超的說法，直接買1000畝地，首期支付兩個億，剩下的五年付清。
再這用這1000畝地，從銀行貸出四個億來。
這就等於是用他們手裏僅有的2億資金，直接撬動了一個總價值達到9個億的項目。
而有了銀行的這四個億，不光跟袁成豐合作的這一個億有了出處，小型物流園的建設資金也完全沒問題。
除此之外，還能在手裏剩下兩億左右的現金。
有了這兩個億，雖然不多，但完全可以以此為基礎，再去撬動別的項目。
或者換句話說，他跟王超，等於一分錢沒花，就直接啟動了兩個項目，完全就是空手套白狼的作風啊。
想到這裏，李逸辰不由得對王超大為佩服。
這種商業化操作手段，就是一些老手來運作，也會感到有相當大的壓力。
但如今在王超的嘴裏說出來，卻是那麽的雲淡風輕。
有時候李逸辰都會在想，王超怎麽看都不像是一個不到20歲的年輕學生，反而更像是那些久經沙場的老將。
伸手一拍大腿，李逸辰說道：“行，王老弟，這件事就這麽辦。
明天我就安排人跟西城區接觸。”
王超對袁成豐說道：“袁教官，你那邊的5000萬什麽時候能到賬？”
袁成豐想了一下，說道：“大概需要一個禮拜左右的時間。
％0
這樣吧，一個禮拜之後，我會把5000萬現金打到你們公司的賬戶上。”
王超點了點頭，轉頭對李逸辰說道：“李哥，你那邊的資金什麽時候到賬？”
李逸辰說道：“我的那一個億，早就已經準備好了，隨時可以打到公司賬戶上。”
王超說道：“那好，我等會兒就安排人，把我的那一個億打到咱們賬戶上。
這樣，咱倆的這兩個億先用來搞定物流園的那塊地。
袁教官的那5000萬，就用來作為在二環路周圍買地的先期費用。
等咱們的貸款下來之後，立刻把需要咱們出的那一個億轉過去。”
李逸辰很爽快的說道：“沒問題。”
王超站起身來，拍了拍手，說道：“那好，既然事情都已經商量好了，就沒我什麽事兒了，我先迴去軍訓了。”
李逸辰一把拽住王超的手，說道：“王老弟，你著什麽急啊？
有老袁在這裏，你那軍訓走個過場也就是了，別那麽認真嘛。
那什麽，相請不如偶遇。
既然今天咱們三個坐到一起了，那就一塊兒出去玩兒玩兒。
正好，我也好長時間沒有放鬆放鬆了。”
王超有些為難的看了袁成豐一眼，那可是他們軍訓的總教官。
袁成豐笑道：“王老弟，既然老李都這麽說了，那我這個當教官的要是不給他幾分麵子，估計這小子今天就要賴在我辦公室裏不走了。
我看這樣吧，你迴去換身衣服，等會咱們仨就一塊出去玩玩。
不過，我可提前說好了，今天出去玩兒的費用，全都要由老李來買單。”
“憑什麽？”
一聽這話，李逸辰立刻瞪大了雙眼，怒視著袁成豐。
李逸辰歎了口氣，說道：“老袁，既然話都說到這個份上了，那咱們就這麽定了吧。
你拿出5000萬，我跟王老弟一人再拿5000萬。
這樣咱們三個人就能湊出來1億5000萬。
按照二環路那邊現在的地價，我估計砍到5000塊錢左右一個平方，還是沒什麽問題的。
這樣，咱們的錢就差不多可以買上三萬平方左右的廠房了。
當然，還要加上那些廠房附帶的院子。
之後，咱們可以把這些廠房拿到銀行做抵押，貸出一部分款項來，繼續在二環路兩側購買那些廠房。
按照這種操作模式，到年底，咱們大概能擁有十萬平方左右的土地跟建築物在手裏。
如果拆遷政策出來了，按照省城最近的幾大拆遷方案來看，一平米達到8000塊錢左右還是有可能的。
刨去需要支付給銀行的利息，以及在這個過程當中產生的人工費用，咱們差不多能有2億5000萬左右的收益。
當然，這個數字是建立在年底拆遷政策就要出台的基礎上。
一旦年底拆遷政策還無法出台，那麽，咱們勢必要為此多支付不少利息給銀行。
但是，凡事有利則有弊。
時間充足了，咱們也可以繼續把咱們的雪球滾大下去。
所以說，隻要最近一兩年之內有出台這個拆遷政策的可能性，咱們的這個計劃，想不賺錢都不可能。”
袁成豐笑道：“老李，既然我已經把5000萬拿出來了，至於這其中究竟要怎麽操作。就看你自己的了。”
沒理會袁成豐，李逸辰轉頭對王超說道：“王老弟，物流園那裏，我之前打聽過，西城區需要支付給靠山屯的安置費用，大概在1億7000萬左右。
加上購買土地的各種稅費，咱們的那兩個億差不多要全部投入進去。
按照那裏的地價，現在大概是50萬一畝地。
咱們的兩個億，買個三四百畝地還是沒問題的。”
王超搖了搖頭，說道：“李哥，既然要玩，那就玩大一點，三四百畝地太少點兒了。”
李逸辰問道：“你想怎麽玩兒？”
王超說道：“咱們可以跟西城區談，直接買下1000畝地。
但是，首期費用咱們隻能支付給他們兩個億。
剩下的三個億，則要分五年還清。
另外，西城區需要出麵，幫咱們搞定銀行，用這1000畝地做抵押，貸款來建設小型物流園。
當然，這隻是一個借口。
因為一個小型物流園的建設，用一個億的資金也就差不多了。
而1000畝地的抵押貸款，大概能下來3到4個億。
剩下的那兩三個億，就是咱們拿來進行其他投資所用的了。”
“王老弟，你還有別的計劃？”
李逸辰有些驚詫的問道。
王超很果斷的搖了搖頭，說道：“李哥，暫時沒有。
但是，咱們的手中握著一部分現金，總歸是件好事，難道不是嗎？”
李逸辰在心中暗自計算了一下，如果按照王超的說法，直接買1000畝地，首期支付兩個億，剩下的五年付清。
再這用這1000畝地，從銀行貸出四個億來。
這就等於是用他們手裏僅有的2億資金，直接撬動了一個總價值達到9個億的項目。
而有了銀行的這四個億，不光跟袁成豐合作的這一個億有了出處，小型物流園的建設資金也完全沒問題。
除此之外，還能在手裏剩下兩億左右的現金。
有了這兩個億，雖然不多，但完全可以以此為基礎，再去撬動別的項目。
或者換句話說，他跟王超，等於一分錢沒花，就直接啟動了兩個項目，完全就是空手套白狼的作風啊。
想到這裏，李逸辰不由得對王超大為佩服。
這種商業化操作手段，就是一些老手來運作，也會感到有相當大的壓力。
但如今在王超的嘴裏說出來，卻是那麽的雲淡風輕。
有時候李逸辰都會在想，王超怎麽看都不像是一個不到20歲的年輕學生，反而更像是那些久經沙場的老將。
伸手一拍大腿，李逸辰說道：“行，王老弟，這件事就這麽辦。
明天我就安排人跟西城區接觸。”
王超對袁成豐說道：“袁教官，你那邊的5000萬什麽時候能到賬？”
袁成豐想了一下，說道：“大概需要一個禮拜左右的時間。
％0
這樣吧，一個禮拜之後，我會把5000萬現金打到你們公司的賬戶上。”
王超點了點頭，轉頭對李逸辰說道：“李哥，你那邊的資金什麽時候到賬？”
李逸辰說道：“我的那一個億，早就已經準備好了，隨時可以打到公司賬戶上。”
王超說道：“那好，我等會兒就安排人，把我的那一個億打到咱們賬戶上。
這樣，咱倆的這兩個億先用來搞定物流園的那塊地。
袁教官的那5000萬，就用來作為在二環路周圍買地的先期費用。
等咱們的貸款下來之後，立刻把需要咱們出的那一個億轉過去。”
李逸辰很爽快的說道：“沒問題。”
王超站起身來，拍了拍手，說道：“那好，既然事情都已經商量好了，就沒我什麽事兒了，我先迴去軍訓了。”
李逸辰一把拽住王超的手，說道：“王老弟，你著什麽急啊？
有老袁在這裏，你那軍訓走個過場也就是了，別那麽認真嘛。
那什麽，相請不如偶遇。
既然今天咱們三個坐到一起了，那就一塊兒出去玩兒玩兒。
正好，我也好長時間沒有放鬆放鬆了。”
王超有些為難的看了袁成豐一眼，那可是他們軍訓的總教官。
袁成豐笑道：“王老弟，既然老李都這麽說了，那我這個當教官的要是不給他幾分麵子，估計這小子今天就要賴在我辦公室裏不走了。
我看這樣吧，你迴去換身衣服，等會咱們仨就一塊出去玩玩。
不過，我可提前說好了，今天出去玩兒的費用，全都要由老李來買單。”
“憑什麽？”
一聽這話，李逸辰立刻瞪大了雙眼，怒視著袁成豐。